[摘要] 9月和10月是楼市传统销售旺季，所以有“金九银十”之称。4月底国家出台调控新政后，南宁一些楼盘成交量下降，房价出现下行迹象。“金九银十”来临，市场形势会否逆转？成交量能否出现上升？这给楼市留下悬疑。
悬疑三 会否成为楼市又一拐点？
如果说，4月底国家出台系列楼市调控新政是房地产市场的一个拐点，那么今年“金九银十”会不会成为楼市又一拐点？对此，业界看法不同。
一些人士认为，4月以来，南宁不少楼盘成交量下跌。为了应对这种局面，一些开发商调低了楼盘售价，8月，有的楼盘销售出现起色，因此，在“金九银十”，楼盘可能会延续销售回升的态势，成交量开始止跌。
方宇成则认为，目前南宁只有少数楼盘调低售价，还达不到众多购房者的心理预期。在“金九银十”，如果楼盘销售未能取得突破，很多楼盘就只能选择降价，以价格来拉动销售。所以，9月和10月可能是楼市又一拐点，10月楼市下行的迹象会更明显。
在采访中，一些开发商坦承，在当前的市场背景下，楼盘售价难以再走高，开盘后能够企稳价格就已不错。他们认为，南宁并不乏有购买力的购房者，只是这部分购房者现在都在观望，是市场预期影响了他们的购房行为。如果在9月和10月销售旺季中，能够通过营销手段调动这部分人群出手购房，市场成交量将会稳步上升。
近日，在南宁一网站举行的“金九银十”购房调查活动中，不少购房者表示，现在南宁楼市还有一定降价空间，他们不会在9月和10月出手购房。他们觉得，临近年底开发商还贷压力大，11月和12月市场开始明朗，反而是购房的好时机。还有的购房者，提出在明年第二季度再考虑购房。
记者了解到，或许开发商意识到今年“金九银十”可能风光不再，在8月就纷纷提前抢市场。粗略统计，在8月开盘、举行活动的楼盘就有20个左右，因此，今年楼市“金九银十”可能没有去年那么热闹。在网上，有网民发帖戏称今年“金九银十”会变成“铜九铁十”。
对于意图冲刺全年销售任务的楼盘而言，“金九银十”是下半年的时机，也是最后的时机。今年楼市“金九银十”与去年不同的是，精装修楼盘出现增多趋势。
今年“五一”期间，在南宁一年一度的房博会上，参展的楼盘大多是展而不卖，在售楼盘以毛坯房为主，很多楼盘都没有透露出精装修的风声。近期，多个楼盘却宣称以精装修面市：怡景湾以1500元/平方米标准装修、国际公馆以1000元/平方米标准装修。推精装修的还有学府大道、伴云居、山水怡城、尚城街区、财富国际广场、钱隆天下等楼盘。
“从精装修楼盘增多，可以看出楼市的走向。”潘可宁告诉记者，去年“金九银十”南宁楼市只有两三个楼盘精装修销售，今年达到10个左右。去年精装修楼盘少，关键是当时楼市销售处在上升阶段，开发商不愁卖房子；今年楼市成交萎缩，开发商就通过提高房子附加值来吸引客户。
一些业内人士介绍，在4月底时，南宁很多楼盘都没有精装修的打算。看到市场形势转变，一些楼盘就在五六月时改变策略，进行精装修销售。还有一些楼盘是出于差异化竞争需求才决定精装修的。像青秀区一楼盘，由于价格涨到一定幅度销售放缓，开发商怕调低价格会引起连锁反应，就把后期开发的房子进行精装修销售。通过变相降价，把楼盘的竞争力提高了。同时，由于附近楼盘都是卖毛坯房，也得以突出了楼盘的不同特点。
精装修楼盘在“金九银十”大量出现，对楼市而言是利还是弊？有人士认为，精装修房子增加了购房者的负担，会把部分购房者挡在门外，从而影响楼市终端销售。而另一种看法是，有的精装修楼盘价格让利大，可以吸引购房者购买。业界较一致的看法是，精装修楼盘的发展在“金九银十”达到高峰，之后发展步伐将逐步放慢。
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