[摘要] 2011年2月15日，备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。2011年南宁楼市将走向何方？南宁搜房网第一时间采访了业内专家学者，希望能够为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。盛天集团营销总监肖斌接受了搜房网编辑的采访。
4、2011南宁楼市供应量大
2011年入市新项目多，供应量大，供需关系发生较大的变化，房价继续上涨动力减弱，快速上涨的势头得到抑制。
5、三套房贷停放、二套房贷首付提至六成对市场冲击大
三套完全禁购，二套首付门槛提高，刚需置业成本提升，加之限购政策的叠加效应，对市场有较大的冲击。
6、土地成本支撑 南宁房价难降
2011年入市项目的土地多是前2年拿的地，很多土地成本的楼面价都到3000往上了，开发商的开发成本已经随着“面粉”涨价而涨价，对于房价大幅的下滑将有较强的支撑，个人认为房价不大会出现大的降价。
7、住房双轨制才能真正缓解矛盾
真正有居住需求的中低收入家庭，不是房价下降个1000、2000就能马上买得起商品房了，解决供需矛盾不可能完全依赖于市场化的商品房，政府是该还历史欠账得时候了，只有商品房、保障性住房2条腿走路，才有可能真正缓解住房矛盾，缓解日益增大的贫富差距。
8、政策执行力度是关键
中国人素来聪明，上有政策下有对策，中国也从来不缺少政策，关键看地方和中央是否一条心，执行的力度很关键。
最后，肖斌认为，综合来看，2011年的总体销量估计会继续2010年的下滑，房价也会有一定的松动，一年政策期后，房价是否会强劲反弹，则看各政策的执行情况及后续相关政策情况。
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