[摘要] 昨日，南宁市住房保障和房产管理局在其政务信息网上正式公布了南宁市人民政府下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。
(来源：南国早报)
房地产市场监控力求“全方位”
《通知》看点：
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。对开发企业存在土地闲置、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，经住房、规划、国土、城乡建设等部门认定后，禁止该企业及其控股股东参与土地竞买活动。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及金融机构的资信证明。
解读：
南宁市在房地产市场调控上有何具体措施？张飚说：“从《通知》不难看出，政府的触角伸到了有关房地产市场的贷款、拿地、售价、信息披露等各个方面，并从开发商、银行、购房者等全面介入，说明南宁市政府铁了心在认真落实房地产市场调控措施。”他认为，其中最突出的一点是“加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查”，这是比较严格的一点，也是以前没有过的，表明了政府对开发商拿地的监控。它对开发商的影响是很大的。
据悉，在以前，一些实力不够的中小开发企业拼了老命拿下一块地，后续资金跟不上，就将预售款作为滚动资金用于楼盘的建设中，一旦有个风吹草动，极容易形成“烂尾楼”，最终受害的是购房者。现在政府在拿地上设定了条件，即使手里有钱想拿地，不符合条件是拿不到的。还有，必须说清楚钱是哪里来的，这就杜绝了那些来源于银行贷款、股东借款、转贷和募集的资金，甚至可有效地挡住国外热钱的进入。
今年新建保障性住房3万多套
《通知》看点：
加快建设，确保保障性住房供应。“十二五”期间，全市建设保障性住房不低于11.6万套。2011年度南宁市保障性安居工程新开工建设总量为30020套，其中公共租赁住房10000套，廉租住房9000套，经济适用住房2820套，限价商品住房4700套，棚户区改造新建住房3500套。认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%的要求，其中，廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价普通商品房、棚户区改造以及危旧房改房改造建设用地不低于住房建设用地供应总量的30%。
解读：
对于那些中低收入人群来说，《通知》里面显示的利好消息，是近几年南宁市将加大保障性住房建设和管理力度，优先供地，确保保障性住房建设用地供应量；加大投入，确保保障性住房建设资金；抓好配建，多方筹集保障性住房房源；应保尽保，逐步扩大住房保障覆盖面等内容。今年要建3万多套保障性住房算不算多？张飚认为，这个数字只还是一个开始，南宁市房地产市场发展这么多年，在保障性住房建设方面虽然有一定的成绩，但总的说来还是欠账的，如果要问这么多套房子够不够用，按照目前每家3.4人的平均人数来算，3万多套住房可以解决10万市民的住房困难问题，综合各方因素考虑，这已是政府比较尽力的一个数字。
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