[摘要] 近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。种情况: 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。记者昨天就此采访了相关业内人士，他们普遍认为一旦房产税“靴子落地”，对南京楼市的影响在所难免，而重庆版和上海版两个版本的房产税相比较，还是沪版的更适用一些。
在第二届中国房地产新年峰会上，贾康认为，目前上海和重庆已经进行了房产税的改革试点，虽然很多媒体声音都对此有所不满，认为对房价的影响、对税收的影响都是微乎其微，没达到原先预计的效果。但实际情况是，目前的状态都是处于试运行阶段，覆盖的范围比较小，所以才没有产生太大的效果。但这个制度框架对今后几十年的影响是巨大的，会慢慢地打造成地方政府重要的支撑。
南京试点房产税的消息已经不算新鲜，早在重庆和上海公布各自的房产税方案之时，便有人声称离南京开征之日为时不远。南京大学经济学系博导高波教授当时曾用“温顺、操作性强、保护了普通老百姓居住需求”这样一句话来评价这两大房产税试点方案。
.事实上，高波在去年下半年已经通过三种渠道向中央上书，提出应取消限购，转而采取按上海模式全面征收房产税的方式，从而建立正常且稳定的房地产交易秩序。高波说，两种房产税的区别也很鲜明，重庆主要是对新购高档房、已购别墅征税，新购普通住宅不征税，很明显是在抑制高档房消费；而上海主要对本地居民新购二套房征税，同时对人均住房面积不达标的部分还可以免征，更偏重于抑制投资投机需求。就这二者而言，他认为上海的方案面要宽一些，抑制投资、打击投机的意图也更明确。如果南京开征的话，他也建议采用这一方案。
都说南京适合“沪版”，那我们来回顾一下“沪版”什么样
沪版房产税四大要素
1、“起征点”为人均60平方米2、税率按房价高低分档3、“卖旧买新”可退税4、存量房一概不征
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超60平方米的,对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。
上海房产税试点实行差别化的比例税率,即适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的,暂免征收房产税;符合有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭住房的,暂免征收房产税。也有人说,南京的房产税也可能采取沪版和渝版的“混合体”。但是渝版的房产税针对的是高档住宅,如别墅和独栋公寓等等,按重庆市长黄奇帆的话说,与90%的市民无关。所以我们下面的算账,就以沪版为准。
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