[摘要] 近日，财政部财政科学研究所所长贾康表示，广州、南京等大城市以及中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。种情况: 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。年缴纳额为14000×80×0.4%×0.7=3136元。
第三种情况:如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又在南京河西新购一套110平方米,单价为14000元的住房。
由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平方米的住房,超出“人均60平方米”的部分不征税。
年缴纳额为14000×110×0.4%×0.7=4312元
第四种情况:如果这个居民家庭原来已经拥有一套150平方米住房,现又在南京新街口新购一套110平方米,单价为30000元的住房。
因为单价30000元已经超过均价标准12000元的2倍,所以税率改按0.6%计算。两套住房合并计算面积后,同例2的计算方法,有80平方米的面积需要缴纳房产税,年缴纳额为30000×80×0.6%×0.7=10080元,比起房屋的价格,还是很少。但是需要注意的是,这种情况如果用重庆版的房产税方法计税,那么一年税额可能达到6万以上,也就是说,重庆版打豪宅是很厉害的。
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