[摘要] 成交上涨，南宁楼市小阳春能否实现？政策明朗，中央促房价合理回归，房价是否会降？降多少？怎么样的营销方式能够获得消费者的青睐？ 2012年3月1日晚，搜房网大话地产围绕 “楼市是否迎来反弹契机”主题进行探讨，共话房地产营销之新与变！广西煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢莅临活动现场并做了精彩的发言。
成交上涨，南宁楼市小阳春能否实现？政策明朗，中央促房价合理回归，房价是否会降？降多少？怎么样的营销方式能够获得消费者的青睐？ 2012年3月1日晚，搜房网大话地产围绕 “楼市是否迎来反弹契机”主题进行探讨，共话房地产营销之新与变！广西煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢莅临活动现场并做了精彩的发言。
广西煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢
南宁市场，春节后南宁商品房成交稳步上升，有人预测3月、4月会迎来成交的“小高峰”，广西煌埔房地产开发有限公司副总经理杨溢结合自己的实际情况来判断：“说反弹还为时尚早，在其他地方，跳水价楼盘频现。房价是涨还是跌，我认为最主要是开发商算好自己的账，掌握好自己的节奏。”
3月1日中指研究院发布了2月份百城价格指数，房价连续6个月停涨，且南宁版限购令3月1日继续执行，但施行时间期限未定，杨溢直言：“限购的目的是防止房价过快上涨，健康发展是目的。如果拼了命的往下跌，市场会非常危险。大幅降价也不是政府希望看见的国家在经济高速发展的过程中，房价大跌是违背市场规律的。政府其实是一片好心，让整个市场健康发展。 ”
杨溢又从其他角度全面分析到：“人人都要过上美好的生活，经济能力支撑起来了，就要换个居住环境。房子是商品，转手都想要赚回来的。没有人愿意看见自己的房子一下子就没有价值了，自己血本无归。限购了、利率上升了，购房门槛高了。这个政策下来后，销量没有大涨？购房者享受实惠了么，没有。现在是在是房价涨的太猛了，所以有必要使用这种非市场手段来调节。”
现在一些投资客，从住宅转向了商铺，商铺顿时火热起来，“是有一些想买房的投资客，还有很多想买房但达不到购房条件的。现在商铺投资还是有前景的。大家现在都谈东盟商务区的问题，我觉得东盟商务区的发展需要时间，投资商铺，不能指望一年两年就旺起来，这种投资一定是长期投资，地段价值带来的隐形的东西还没有呈现。从长期来讲，肯定会带来巨额的。事实证明投资是非常可观的，现在只是暂时的一个现象”，杨溢如是说。
房地产业的“转型发展”是当下房企面临的一个难题。房企应该如何实现战略转型？在转型之路上,杨溢表示：营销要根据市场的变化而变化，但是万变不离其宗，还是价格。对于以后，以实际行动支持房地产健康发展。”
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