[摘要] 成交上涨，南宁楼市小阳春能否实现？政策明朗，中央促房价合理回归，房价是否会降？降多少？怎么样的营销方式能够获得消费者的青睐？2012年3月1日晚，搜房网大话地产围绕“楼市是否迎来反弹契机”主题进行探讨，共话房地产营销之新与变！当代生活报主编李淑芹应邀做了精彩发言。
南宁楼市节后成交持续上涨。据搜房网数据监控中心显示，2月份南宁商品房成交量4周持续上涨。2月南宁商品房成交2636套，环比涨13.57%。3月1日，在南宁限购令实施周年之际，关于南宁市继续执行住房限购措施正式出台！限购政策的继续施行，定调了2012调控从紧之势！
成交上涨，南宁楼市小阳春能否实现？政策明朗，中央促房价合理回归，房价是否会降？降多少？怎么样的营销方式能够获得消费者的青睐？2012年3月1日晚，搜房网大话地产围绕“楼市是否迎来反弹契机”主题进行探讨，共话房地产营销之新与变！当代生活报主编李淑芹应邀做了精彩发言。
当代生活报主编李淑芹
搜房网：春节后南宁商品房稳步上升，有人预测3月、4月会迎来成交的“小高峰”，针对南宁目前的市场你怎么看待？
李淑芹：我认为接下来几个月打折促销会更厉害，为什么这样说呢。，之前很多开发商还幻想政策松绑，。可是按照目前的趋势来看，政策已经非常明朗，调控不松绑，限购持续，开发商已经绷不住了，撑了一年，各种成本到达底线，人力、资金也已到极限，只能选择降价。第二，限购令解限时间未定，地方政府和中央博弈加剧，但是政府必须听从中央的，维持政策的一个延续性。第三，购房者也变得更加理性。数据是这样的，1月份的房价降了0.4%，以现在7000元每平算，就降了28块，降的是杯水车薪。所以房价实际上还是没有真降。现在是开发商比购房者急，所以我认为房价会降，房价会跟09年上半年一样，我觉得应该会降10%左右。
搜房网：限购令今天也正式出台了细则，但施行时间期限未定，其他地方，政策博弈比较微妙，对此大家怎么看？
李淑芹：我觉得首先要明确，调控到底调的是什么，我认为调控的不仅仅是房价，调控的实质是调整房地产市场的结构，让房子回归居住的本质属性，房子就是用来居住的，不是投机品！
搜房网：房地产营销的创新现在比较常见，现在我们就来谈谈营销的新与变。
李淑芹：营销的作用说不清，最重要的还是房子的规划、设计和品质，前期产品才是最主要的，把房子的整个气质做好，让房子自己会说话，来打动我们的购房者！
搜房网：现在我们来谈最后一个问题。在调控基调不变的情况下，房地产业的“转型发展”是当下房企面临的一个难题。房企应该如何实现战略转型？在转型之路上，应该注意哪些问题，或者有什么好的建议？
李淑芹：我觉得投资保障房是房地产转型的一个非常好的方向，因为国家一直非常重视保障房的建设，银行也肯放贷，同时还有各种政策扶持，没有市场风险，而且走量大，回款快，周期短，所以积极投入到保障房的建设中，可以成为房企的一个新的发展方向。
搜房网：来一个总结性的看法，期望或者总结。
李淑芹：没有人怀疑房价一定会上升，没有人怀疑冬天一定会过去。但必须走过冬天，才能迎来春天。
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