[摘要] 5月17日，住建部房地产市场监管司的副司长表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。下一步，相关部门将加快研究推进长效机制的建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
四、综述
本周国家统计局发布的4月70个大中城市楼市报告显示，楼市依然处于下降趋势之中。本周内温家宝总理和住建部官员接连表态房地产调控方向不会改变，尤其强调了要继续严格实施限购政策与差别化的信贷和税收政策。这说明，在未来一段时间内现有的限购措施在将不会有松动，首套房贷优惠政策将继续执行，而房产税将按照现有步调逐步扩大试点覆盖范围。另外，国土资源部要求严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，未来中小户型物业供应量将有所增加。
本地方面，本周一级市场有6宗地块成交，集中在江南经开区和相思湖新区。这6宗地块的地理位置和通达性较好，规划指标方面也经过一定的调整，市场的关注程度较高，因此大都能以较高价格拍出，部分地块的现场竞争还较为激烈。最终受让人中，骋望、盛天、龙光等大型开发商位列其中。从成交的情况来看，开发商对南宁楼市未来发展依然持肯定态度，对优质地块的拿地热情并未减弱。同时，较高的土地成交价格也对周边项目构成一定的支撑。
本地二级市场方面，本周整体均价7650元/㎡，环比下降0.1%。本周汇东星城和恒大苹果园都打出了一口价形式推新，其中恒大苹果园是新品和余量顺销的混搭形式开盘，到场以老业主为主，成交量不高。汇东星城继上周开盘之后，顺势加推，由于单价低，面积小总价不高，销售情况较好。天健国际公馆本周开盘，推售的公寓实质上为办公物业，开盘前已经过内部认购。另外，本周顺销项目方面，不少项目都对价格进行了一定下调，形式有折扣、特惠房和一口价等。从到访率来看，本周刚需项目的到访量有一定程度的增加，但成交量维持上周水平。媒体方面，本周的投放频次有所增加，预约楼盘数量明显增加。
综合来看，本周部分项目价格还在进一步调整中，但调整幅度不大。随着市场整体走稳，各项目到访量维持较高水平，成交量走势稳定。预计5月末6月初，开盘项目数量会逐步增多。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
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