[摘要] 本周价格表现略有上浮，整体市场呈现较为稳定的局面。受宏观调控影响，市场客户仍以自住性需求为主，户型面积合适，价位合理的项目，客户购买意向较强。整体市场到访量和成交量走势持续上周势态，表现较为平稳。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济及政策
国务院：将稳步推进房产税改革试点
8月29日，财政部部长谢旭人在十一届人大常委会第二十八次会议上作国务院关于今年以来预算执行情况的报告时提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管。目前上海、重庆两试点城市均主要对增量房征收房产税，也就是针对交易环节收税。
发改委：下半年要稳定调控政策防止房价反弹
8月29日，国家发展和改革委员会主任张平向人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。报告指出，下半年要着力扩大国内需求，下更大力气促进结构调整，保持物价总水平基本稳定。在谈到下半年的房地产政策时，张平表示，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。
央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策
8月28日，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。会议强调，下一阶段要继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。
8月中国制造业PMI为49.2% 创9个月新低
9月1日，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的8月份中国制造业PMI为49.2%，比上月下降0.9个百分点，这是PMI指数自去年11月以来首度跌破50%，创9个月新低。去年11月PMI为49%。从11个分项指数来看，只有生产指数略高于50%，其余指数或位于50%或在50%以下。
南宁青秀山风景区将打造成5A景区
南宁青秀山管委会委托中南林业科技大学为景区旅游发展编制了《广西南宁青秀山风景名胜区旅游总体规划（2012—2020）》，29日，《规划》通过了专家评审。根据《规划》，在2013年之前，将青秀山风景区打造成为国家5A级景区，到2015年，完成青秀山主体工程与生态风景林木工程建设，到2020年，完成全部建设项目。
相思湖大桥通车 相思湖新区交通路网不断升级
相思湖大桥9月1日通车，相思湖新区凭借不断升级的交通路网拉近与市中心、江南各片区的距离。相思湖大桥通车后，前往市中心行程可缩短过半。这是相思湖“六纵六横”交通路网中一个部分。8月15日，连接江北罗文大道与江南五象大道延长线的罗文大桥已动工建设，2014年7月建成之后，可直通未来的南宁新会展中心。此外，可利大道，石埠高速公路，相思湖东路北段、相思湖北路B标等7条断头路等都在完善着片区交通路网。下半年还将计划竣工片区21个道路项目。
宝创点评：
继上周住建部在十二五规划中提出开征房产税之后，本周房产税的开征问题再次被财政部提起，如此密集的官方表态，显示出房产税征收的势在必行。其中，财政部部长表示，将参照重庆、上海模式对交易环节进行征税，预计这种方式将是未来征税的主要办法。从当前上海的征税对象来看，主要针对2套以上的购房客户，而重庆的征税对象主要是针对房价高于当地均价2倍以上的高价住宅。从下半年的房地产政策环境来看，稳定当前调控政策，实施差别化信贷政策将是后续市场发展的主要基调。本周PMI的发布引起了市场的高度关注，近期以来，国内经济持续走弱，各项经济数据不断下滑。而本周公布的PMI值创连续9个月以来的新低。其中，生产指数略高于50%，其余指数或位于50%或在50%以下。数据显示出当前经济仍处于下行趋势，并且在下行趋势中经济开始逐渐筑底。
本地信息方面，青秀山管委会青秀山风景区总体规划通过专家审评。该规划提出将青秀山打造成为国家5A级景区，该级别意味着景区各项配套及文化精神理念达到品质。从景区规划范围来看，青秀山风景区的景区范围将有所扩大，在配套上也更加完善。另悉，相思湖大桥于9月1日通车，进一步完善了相思湖“六纵六横”交通路网，加强了相思湖新区对市中心、江南的连接。
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