[摘要] 本周价格表现略有上浮，整体市场呈现较为稳定的局面。受宏观调控影响，市场客户仍以自住性需求为主，户型面积合适，价位合理的项目，客户购买意向较强。整体市场到访量和成交量走势持续上周势态，表现较为平稳。
四、综述
本周公布的宏观经济数据显示当前国内经济依然在下行过程中，其中，8月份制造业PMI为49.2%，创9个月新低。在此环境下，政府依然没有放松调控政策，发改委强调下半年要稳定调控政策，防止房价反弹。财政部部长表示要稳步推进个人住房房产税改革试点，严格实施差别化住房税收政策，央行方面则表示，下半年严格实行差别化住房信贷政策。一系列的动作将使市场维持在上半年的调控状态，同时差别化信贷政策将对抑制投资性需求起到明显抑制作用。
本地一级市场方面，本周共有3宗地块挂牌、拍卖出让，其中GC2012-053地块由于竞买人不足，流拍转为挂牌出售，另外两块地均为城镇住宅商业用地，分别位于经开区金凯路北侧、新屯路南侧和相贤路以南、思圣路西侧，并分别由广西房地产开发总公司以总价20514.8901万元和福信大唐地产集团以总价14718.3468万元竞得。居住氛围较好，交通便捷、抗风险能力强的优质地块受市场关注度较高。
本周全市在售楼盘整体均价为7625元/㎡，环比上涨0.05%。江南区南宁奥园项目开盘推新，价格有大幅上调，带动江南片区均价上涨0.9%；青秀区个别项目推新价格略有下降，受此影响片区均价略微下降0.02%；其余片区项目以顺销为主，价格没有发生明显变化。本周开盘项目有两个，从开盘情况来看，两个项目的去化率都达到70%左右，其中升禾绿城世界主推78.16-79.7㎡的两房和113.46-116.33㎡的三房，均价为8200元/㎡，由于推售物业位置不同，价格略有变动，客户以区内改善型客户为主，大户型去量快。南宁奥园成交户型以95㎡的2+1房和105㎡的三房为主，均价为5500元/㎡，客户以南宁本地居民为主，属于刚需群体，本周市场成交仍以自住改善型需求客户为主。本周报版投放明显减少，整体活跃度降低并创近期报版投放量的新低，从内容上看，本周还是以预约信息为主，其次为优惠信息。
综上所述，本周价格表现略有上浮，整体市场呈现较为稳定的局面。受宏观调控影响，市场客户仍以自住性需求为主，户型面积合适，价位合理的项目，客户购买意向较强。整体市场到访量和成交量走势持续上周势态，表现较为平稳。
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