[摘要] 2003年之后，中国的房产投资开始不断升温，一直持续到2010年的“高热”阶段。住房本身有消费品和投资品的双重属性，近10年来中国房价年年“水涨船高”表象背后的实质是：住房从“房子”（消费品）到“房产”（投资品）的嬗变
2003年之后，中国的房产投资开始不断升温，一直持续到2010年的“高热”阶段。住房本身有消费品和投资品的双重属性，近10年来中国房价年年“水涨船高”表象背后的实质是：住房从“房子”（消费品）到“房产”（投资品）的嬗变，住房的投资属性被放大，而在某种市场条件和环境下，投资可以演变成投机。为了应对房价的快速上涨，自2005年来国家实施了多轮房地产调控。
2010年的房产调控措施正是集中针对房产投机和过度投资，因而收到了较为明显的效果。
摆在我们面前的挑战是：中国房地产业究竟该如何调控？
正是由于房地产行业和房地产经济的基础性、先导性、涉及产业链长、产业关联度大等特性，要让当前处于“发育亢进”状态的中国房地产行业减速，并回复到可持续发展的轨道，一定是一项复杂的系统工程。
民间经济研究组织“2012经济研究小组”分析认为，因循这种复杂性，房地产调控须保证以下几点：国民经济继续平稳增长；低收入阶层住房条件不断改善，城镇居民的居住条件继续得到平稳和适度的提高；政府的房地产调控政策适时、适度和持续地发挥作用，房地产业实现软着陆；房价稳中有降，房价收入比逐步回归到合理区域。
8月房企销售淡季不淡 加大供货备战金九银十
记者从近期保利地产、金地集团、中国海外等公司陆续发布的房企8月销售简报中获悉，8月房企销售额环比7月出现普遍下跌，部分房企环比跌幅在20%以上。但与去年8月相比，各家房企销售额均呈现出同比大升的态势。总体看，楼市今年淡季不淡，部分周转率高、未来四个月货源充足的房企全年销售业绩实现正增长几成定局。
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