[摘要] 2003年之后，中国的房产投资开始不断升温，一直持续到2010年的“高热”阶段。住房本身有消费品和投资品的双重属性，近10年来中国房价年年“水涨船高”表象背后的实质是：住房从“房子”（消费品）到“房产”（投资品）的嬗变
对“金九银十”抱有厚望
不过，作为楼市传统的销售旺季，房企对“金九银十”仍抱有厚望。在具体的货源安排上，保利地产相关人士此前曾透露，经过6、7月的推货高峰期后，8月份会有小幅回落，但在9、10月又会达到一个高峰，每月新推货量将在100亿元左右。保利地产副总经理胡在新早前也曾表示，预计公司下半年的新推货量为300多亿元，加上200多亿元的存货，可售货量大概在600多亿元，货源充足。金地集团在月报中也表示，9至10月将有深圳、广州、上海、南京等多地共计25个项目新推或加推房源。
而相对销售额的持续增长，保利地产近期在土地市场上的表现并不抢眼，7月和8月都无新增土地。而金地8月收获余姚一幅居住商业用地，中海则在昆明获得一个新项目。
得益于前期新房市场的持续回暖，房企的资金压力得以缓解，近期土地市场维持活跃。据中原集团研究中心监测，8月份十大标杆房企合计购地金额达到111亿元，从而使今年以来房企单月购地金额首次突破百亿。
事实上，相较于其他房企近期在土地市场的高更猛进，保利的低调表现并不代表其对土地不够渴求，相反，在业绩高度依赖的北京、上海、广州等重点城市，保利地产已出现了土地储备严重不足的现象。对此，保利高层人士也坦言，北京、上海、广州及佛山都在公司的销售额中占较大比例，希望未来能在这些城市有针对性地多增加土地储备。
也有地产行业分析师认为，其实并不用太担心保利地产的土地储备，因为凭借其自身实力、与地方政府的良好关系、以及一向对政策把握性强的特点，相信保利接下来会在土地市场上有所作为，拿到一些优质的地块。
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