[摘要] 年末临近，银行的房贷明显收紧，记者调查发现，目前在广州市场上，房贷再次出现了排队的现象。股份制银行几乎普遍对房贷采取了消极的政策，有银行明确表示“年内不放款了”。
仅纯公积金贷款可自办
“现在买家大多会选择纯公积金贷款或者组合贷款，已经很少选择纯商业贷款。”汇翰按揭高级业务经理莫静表示，之前一段时间还有不少银行利率优惠幅度下调15%左右，不过已经“买少见少”，而且针对不同买家的情况，利率优惠的调整幅度也捉摸不定。
记者了解到，由于目前广州住房置业担保中心的自办业务仅限于纯公积金贷款，所以前来办理的市民并不算多。有市民坦言，选择到市住房置业担保中心自行办理，主要就是看重收费比较低，一般按揭公司的收费标准都要是贷款额的0.8%，大一点的按揭公司收费比率则要1.2%。相对而言，自办公积金贷款至少可以低两千多元。
“我们的收费标准已经报市物价局。”广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示，按照目前的收费标准，置业担保中心确实在市场上比较有竞争力。
自办贷款花费会少些
据悉，目前市住房置业担保中心实行担保费与贷款年限挂钩的办法，具体收费标准为1~5年，贷款金额×0.3%；5~10年，贷款金额×0.4%；10~15年，贷款金额×0.5%；15~20年，贷款金额×0.65%；20~30年，贷款金额×0.75%。由于购买二手房公积金贷款的年限为20年，故此现在的收费费率为贷款金额的0.65%。以一笔20年期50万元的贷款来算，需要支付担保费用3250元(贷款金额×担保费率)。
此外，担保费也已包含公积金贷款强制购买的居民住宅财产保险。若在其他按揭担保公司办理公积金贷款，需要购买居民住宅财产保险，相当于贷款额×0.02%×贷款年限，以50万20年的公积金贷款为例，住宅保险支出为2000元。
“年底前我们就将开通组合贷款自办的业务。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者透露，近期中心对杭州等地住房置业担保中心运营情况进行调研发现，当地都有推出购买一手房也可申请自办公积金贷款的业务。而由于广州现行规定中，列明预售商品房不能抵押给非金融机构，所以广州住房置业担保中心才未开展这一业务。
“我们正在探索研究创新办法，思路是先把预售商品房抵押给银行，然后通过住房置业担保中心与银行签订有约束力的合同，以此来解决市民买一手房不可自办公积金贷款的瓶颈。”这位负责人表示。
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