[摘要] 年末土地大战正式拉开序幕，兴宁区金川路东侧的92亩地块、五象新区清风路东侧的63亩和经开区壮锦大道东侧的6亩地块率先登场。拍卖现场，热点区域地块竞争火药味十足，盛天、联发、云星、振业、桂嘉汇等多家品牌房企踊跃举牌。分别经过68、44轮举牌，兴宁地块价格翻番成交，经开区地块则拍出新的单价地王。
今年的年末土地出让时间表，分外密集。11月29日至12月26日，南宁计划出让19宗经营性用地。
11月29日，年末土地大战正式拉开序幕，兴宁区金川路东侧的92亩地块、五象新区清风路东侧的63亩和经开区壮锦大道东侧的6亩地块率先登场。拍卖现场，热点区域地块竞争火药味十足，盛天、联发、云星、振业、桂嘉汇等多家品牌房企踊跃举牌。分别经过68、44轮举牌，兴宁地块价格翻番成交，经开区地块则拍出新的单价地王。不过，也有五象新区金象四区地块以起拍价低调成交。
镜头
168轮举牌
联发桂嘉汇“火拼”
“740万第三次，恭喜16号竞买人。”11月29日，长达近1个的竞拍，共68次举牌后，兴宁区金川路地块命运终于尘埃落定，以740万元/亩、楼面地价3171元/平方米成功“嫁入”联发置业。
拍卖现场，当拍卖师宣布该地块开始竞价，包括云星、振业、联发、桂嘉汇等在内的5家知名房企积极应价，举牌节奏相当紧密。尽管每次应价幅度仅5万元，但地块单价“上窜”速度依然很快。
该地块占地92亩，位于兴宁区金川路东侧，紧邻桂嘉汇正开发的大嘉汇项目。拍卖前，就有消息透露桂嘉汇很有意向拿下家门口的这块“肥肉”。而实力同样斐然的联发，目前在南宁只有体量35亩的联发臻品在售，拍卖会上同样不依不饶。当单价到500万元/亩时，后半场的49次举牌便成了16号联发与8号桂嘉汇的“拉锯战”。
可谓“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”。期间，拍卖师有10多次要落槌，观战者多次以为拍卖即将转入下一地块，但争夺战火却反复燃起。最终，该地块以740万元/亩、楼面地价3171元/平方米被联发收入囊中，溢价率近120%，价格比起始价翻了一番成交，其单价远超周边的总价地王（盛天东郡项目地块）的单价470万元/亩、楼面地价2474元/平方米。这个成交单价也远远超出预期，此前宝资通联行·宝创地产顾问和南宁润东万源投资咨询有限公司评估单价分别为475万元/亩以下、467万~490万元/亩。
观察
预计房价超7000元/㎡
今年以来，土地市场上，联发的身影频频出现，多次到场竞争。对于此次拿地，南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，集团有土地储备需求，此次出手也是按照集团的战略进行。一直关注该宗地块的业内人士谭聚志分析认为，按照楼面价和建安成本计算，预计上市的价格达7200~7600元/平方米，开发商的销售压力可能比较大，所打造的产品可能会向周边的盛天东郡看齐。而联发方面，对于地块开发计划尚未透露。
据悉，目前地块周边的金源城均价6300元/平方米，大嘉汇·东城均价5800元/平方米，盛天东郡折后均价6800元/平方米。
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