[摘要] 年末土地大战正式拉开序幕，兴宁区金川路东侧的92亩地块、五象新区清风路东侧的63亩和经开区壮锦大道东侧的6亩地块率先登场。拍卖现场，热点区域地块竞争火药味十足，盛天、联发、云星、振业、桂嘉汇等多家品牌房企踊跃举牌。分别经过68、44轮举牌，兴宁地块价格翻番成交，经开区地块则拍出新的单价地王。
镜头
起始价低调成交
鑫利华再进五象新区
尽管这一场拍卖会，诞生了区域地王，但仍不足以说明南宁土地市场年末“大热”。夹在上述两宗土地之间出让的GC2012-091地块，仅有1家竞买人报价。从拍卖师宣布开始竞价，到成交，前后不足3。最终，该地块以起始价330万元/亩低调成交，楼面地价1414元/平方米。
实际上，该地块的竞买人——广西鑫利华房地产开发有限公司，曾于2009年在该地块周边以410万元/亩的单价拿过地，但因基础配套未跟上，最终选择退地。此次，鑫利华再进五象新区，单价低了80万元/亩，楼面地价也低了300元/平方米。
GC2012-091地块位于位于五象新区清风路东侧，占地63.185亩。早在半个月前，南宁润东万源投资咨询有限公司对该地块做出测评，建议拿地楼面价不超过1700元/平方米，折合397万元/亩。也就是说，该地块的成交比预期要低不少。
拍卖开始前，业内均不看好这块周边路网不完善、配套设施欠缺的地块。
观察
配套跟不上影响地块成交价
据悉，与该地紧邻的良庆区金象四区3宗地块，曾于2010年底拍卖，当时由盛天、鑫利华、精通3家企业分别以410万元/亩、410万元/亩、420万元/亩的单价拿下，后因道路等基础设施未完善而相继退地。
对于在同一区域中，先退地后拿地的矛盾举动，广西鑫利华房地产开发有限公司董事长吴木华解释，地块位于五象新区，紧邻五象森林公园，未来前景良好，可在这里打造高品质项目。但地块周边道路尚未修通，配套还没跟进，影响地块施工和地块价值的体现。
宝资通联行主席秦枫认为，土地市场的冷热不均再正常不过，目前市场下，价值能够快速变现的地块往往会受到市场关注，一些未来前景不明朗的地块自然受冷遇。
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