[摘要] 南宁实施住宅限购后，商铺和写字楼成为不少人士的投资选择。记者在采访中发现，与二手商铺相比，二手写字楼交易不太活跃，不仅价格一直徘徊不前，成交量也不大。这是什么原因？
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市场陷入有价无市？
南宁的写字楼主要集中在青秀区，分为三个区域，一是金湖广场周边，以地王大厦、金源CBD、亚航财富中心等为代表；二是会展中心周边，以航洋国际城、汇东国际 (论坛)等为代表；三是东盟商务区，以财经中心、亚洲国际 (论坛)等为代表。另外，在东葛路、园湖路、新民路等路段，有一些分散的写字楼宇。
目前，南宁的二手写字楼售价不一，有些人气旺的写字楼达2万多元/平方米，便宜的不到1万元/平方米。在广州、深圳等地，二手写字楼的市场主力价为3万多元/平方米。
南宁华盛地产营业经理许胜东介绍，近一两年来南宁的二手商铺价格上涨势头明显，二手写字楼的行情则徘徊不前。两年前南宁售1万多元/平方米的商铺不少，现在难觅影踪。而有的二手写字楼一年多前售价是1万元/平方米，现在才为1.2万元/平方米，价格行情比商铺差得多。
虽然成交不活跃，但二手写字楼的价格也难见下调，业界认为，写字楼的行情已经出现有价无市的征兆。一些房产中介人员介绍，南宁有的业主也想出让写字楼，回笼资金再寻找新的投资品，但三四十平方米的写字楼难转让，只能继续出租。而一些拥有数百平方米写字楼的投资者，一般房子被企业长期租赁，业主又不会轻易转让。现在，一些写字楼的月租金在80元/平方米以上，地王大厦在120元/平方米以上，不算太低，所以业主也就不急着“割肉”出让。
另外，有的卖家期待值高。他们觉得写字楼1万多元/平方米的价格与南宁一些住宅售价相当，并不算高，不甘心降价。如果不急着用钱，就继续持有，想等行情好时再出让。
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