[摘要] 南宁实施住宅限购后，商铺和写字楼成为不少人士的投资选择。记者在采访中发现，与二手商铺相比，二手写字楼交易不太活跃，不仅价格一直徘徊不前，成交量也不大。这是什么原因？
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一些弊端影响买家信心
南宁投资者郑先生想购买二手写字楼，走访二手市场后他发现，写字楼存在的一些弊端影响了他的投资信心。
郑先生说，现在二手市场上转让的写字楼不多，买家选择面不广。卖家出让的写字楼大多为一些使用四五年以上时间的楼盘，这些楼盘当时考虑不周到，现在普遍存在停车位不足的问题。缺乏停车位影响写字楼的和租赁，让买家不敢接盘。
目前，南宁一些新开发的楼盘有写字楼出售，价格为2万元/平方米左右。如果开发商促销让利，价格不到2万元/平方米。二手写字楼与一手写字楼相比，市场竞争优势不明显，在一定程度上导致买家分流。
韦业琛介绍，前几年南宁开发的写字楼，主要是针对投资人士开发的，所以开发商间隔的面积较小，大多为四五十平方米。这些写字楼扣除公摊面积后，实际使用面积为30多平方米，仅适合六七人办公的小型公司。随着市场的发展，现在不少公司员工在10人以上，这些小型写字楼难满足企业需求，而实力不强的企业又无力入驻纯写字楼，房产遇到“高不成低不就”的难堪局面。
据了解，现在南宁一手写字楼市场200~500平方米的房产较受市场青睐。买家将房产间隔后，可以设置四五间办公室，能满足一些二三十人员工规模的公司办公需求。在二手写字楼市场，极少有这样的房产挂牌，未能与市场需求吻合。
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