[摘要] 南宁实施住宅限购后，商铺和写字楼成为不少人士的投资选择。记者在采访中发现，与二手商铺相比，二手写字楼交易不太活跃，不仅价格一直徘徊不前，成交量也不大。这是什么原因？
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把握好交易黄金周期
业内人士介绍，有的投资者对写字楼存在认识误区，以为写字楼和商铺一样会使用越久越旺。其实，写字楼和商铺相反，前者是越新越旺，后者是越老越旺。投资者把握好交易黄金周期，才能合理理财。
许胜东介绍，在非成熟地段的商铺，刚开始时人气不旺，随着周边城市配套完善，越来越多的消费者熟悉商铺，商铺会从不景气逐渐提升到旺盛，这个周期是5~10年，所以投入使用的10~20年是商铺的黄金期。而写字楼使用越久，房产老化、物业管理跟不上、配套设施落后等问题逐渐呈现，导致房产价值走下坡路，所以投入使用的1~15年是写字楼的黄金期。南宁有一些写字楼，在2000年前后刚投入使用时曾风光一时，如今在市场已没有太大吸引力了。
南宁作为省会城市，写字楼市场仍有较大的发展空间。现在，在开发的楼盘按5A标准建设的写字楼就不下5处，项目建筑面积大多在5万平方米以上，有的是按超高层建设的。预计2016年前后，将是南宁写字楼市场供应的“井喷期”。在市场供应大增前，二手写字楼仍占据市场主动。
和外省一些城市一样，南宁有一些楼盘的业主将住宅装修成办公室，出租给企业办公使用。这些房产租金虽然比写字楼低，却比住宅高，在民族大道、星光大道、五一路、东葛路等路段有不少这样的住改商房产。业界认为，住改商影响小区统一规划，找房子住的客户认为商住两用的房子人员太杂了，居住环境不理想；租房子办公的企业则觉得，商住两用的办公室楼不上档次，不利于公司形象。加强对住改商的监管，有利于写字楼市场的发展。
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