[摘要] 12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入中，楼面地价达到15000元/平米，溢价率24.53%，该地块也成为了今年天津新的双料地王。
尽管国土部上周的调控重拳还未落下，但却未能阻止天津新地王的诞生。
12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价达到15000元/平米，溢价率24.53%，该地块也成为了今年天津新的双料地王。
天津新地王
在此之前，中海地产曾于今年7月20日，以29.7亿元的价格竞得八里台原师范大学地块，成交楼面地价达到13026元/平方米，成为此前的天津地王。
然而天塔道地块36.96亿元的挂牌起始价一经挂出，就超越了中海所拿地块，成为天津今年新的总价地王。
根据12月13日发布的挂牌出让公告，天塔道地块出让面积约10.43万平米，规划地上建筑面积不大于30.8万平米，其中商业金融类不大于20.9万平米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)，住宅建筑面积不大于9.9万平米，建筑限高200米。
另外，出让公告还对竞买人提出了严格要求。规定竞买人须交付竞买保证金15亿元；商业业态需建设成为高端百货店或专卖店；竞买人在报名时须递交与国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函。
以上规定在外界看来，该地块将不仅考验开发商的资金实力，同时也将考验操盘能力和对商业物业的运营能力。
虽然出让公告极为苛刻，但由于今年天津市区少有地块面世，天塔道地块地理位置又突出，因而还是成为年内天津关注的地块，而据坊间传闻，万科、鲁能和华润等之前都有意参与竞拍。
不过，最令人意外的还是被看做夺地热门的保利地产在拍卖之前突然宣布退出。
12月22日凌晨，天津保利公司总经理周涛在微博中曾写道，保利为了天塔道地块已准备充足，但最终还是退出。虽然周涛未提退出原因，但言语之中颇多无奈与感慨。
保利的莫名退出与鲁能成功竞得地王，不禁让人联想起之前保利将收购鲁能全部土地储备的传闻。而据观点地产新媒体调查，此事或许已进入实质操作阶段。
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