[摘要] 12月24日下午，在经过192轮激烈争夺后，鲁能以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入中，楼面地价达到15000元/平米，溢价率24.53%，该地块也成为了今年天津新的双料地王。
收购缘由
今年10月底，曾有微博爆料，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备，总建筑面积近2000万平方米，耗资约200亿元，且保利各地分公司已接到总部回笼资金的死命令。
日前更有消息人士向观点地产新媒体透露，该项收购案应确有其事，只是双方目前不便公开披露。
一位接近鲁能房地产项目的人士称，鲁能旗下主要的地产平台鲁能置业已经不存在，目前鲁能旗下所有的房地产业务正处于整合之中，但各地项目公司还处于正常营运。
之后观点地产新媒体曾向鲁能集团证实了上诉消息，但鲁能集团却未透露整合的具体事宜。
不过，据济南当地消息人士透露，“鲁能整合旗下地产业务的事宜与保利地产有关，且双方已进入具体的资产接收阶段，只是保利地产方面未明确是用现金购入，还是以资产换股权的方式接收。”
对于鲁能出售地产业务的原因，该人士认为，这还是与之前国资委下达的“退房令”有关，虽然后来国资委曾特批鲁能集团可以经营地产业务，但近几年鲁能集团内部对地产业务的整合一直不顺利，鲁能想剥离房地产业务确实是事实。
“受此前鲁能集团改制风波影响，以及借壳广宇发展将其地产业务整体上市不断失败之后，目前鲁能集团内部地产业务管理较为无序，这也是要出售给保利的一个原因。”上述人士续称。
另外，一位长期关注保利地产的分析师也提到，收购鲁能地产业务的事宜可能确实在进行中，但操作起来难度会很大，毕竟鲁能不同于一般的小公司，其地产业务非常庞大，但有一点可以确认的是，鲁能要退出房地产业务是事实，
据了解，鲁能集团的地产业务实际上非常庞大，其旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作，在海南、福建、重庆及北京等地均拥有大量土地储备，并在这些区域设立了多家子公司。
特别是在海南，鲁能更是堪称当地的大“地主”。据了解，鲁能在海南已公开的占地面至少有1000万平方米，并且这还只是显性的土地储备，其还拥有未曾公开的数个体量更庞大的项目。
上述分析师就提到，对今年销售已过千亿的保利地产而言，收购鲁能的地产业务，能大量增加其土地储备，覆盖区域会更广，对其今后继续保持稳定的增长，也会起到极大的促进作用。
“由于保利地产目前在北京、重庆及福建等地均有项目，若收购最终成行，保利地产将提高在这些区域的市场占有率；至于海南，对刚进入三亚的保利而言更是利好，一方面能加强保利在旅游地产方面的布局和土地储备，同时也能使其在海南的旅游项目实现联动和规模效益。”
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