[摘要] 新国五条细则出台，各地将陆续制订执行办法。南宁版细则出台还没有时间表，在政策层面未敲定前，不少开发商按兵不动，不推出新的营销措施或延期举行开盘。
小心谨慎应对 别被楼盘“摸底”
现在楼盘以开展预约活动为主，但是，很多购房者在预约时问楼盘售价，销售人员往往会说“未明确”。这既是楼盘防止竞争对手刺探行情，也是为了保留定价的余地。
业内人士提醒，购房者在当前市场未明朗时，要小心应对楼盘，别被开发商“摸底”。有的开发商为了了解购房者对价格的接受力，会采取一些技巧。比如，销售人员向10个购房者表示，价格大概为5000元/平方米，有6个购房者觉得价格能接受参与预约。那么，可能楼盘的最终售价是5100元/平方米。因为，楼盘价格比购房者的预期高一点，仍会吸引6人中的两三人买房。
另一种方法是，楼盘表示价格可能是5000~5500元/平方米，10个购房者中有7人参与预约。开发商觉得，这7人当中会有两三人接受高于平均价5300元以上的价格，最后，楼盘的售价将会是5400元/平方米。
购房者保住了自己的“底牌”，楼盘就很难以比市场预期价“高一点”的方法定价。
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