[摘要] 1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。
2003年购房团
典型事件：李斌说，2003年，温州购房团来青，开发商趁热炒作各种各样的购房团。与此同时，很多青岛的有钱人也开始瞄准其他城市的房地产市场，专业炒房的人开始出现了。
业内解说：前几年的暴涨，让很多率先买房的人，尝到了房价飞涨带来的好处，北上广等一线城市的房价已经涨到了一定的程度，李斌说，很多投资型的需求，开始从一线城市转移到了青岛这样条件优越的二线城市。
2004年挺进郊区
典型事件：房地产的火爆，开始从青岛市区扩展到了青岛郊区，很多青岛市区的人，开始到城阳、即墨、黄岛甚至是周边城市买房，其中投资者占了大多数。
业内解说：随着市区房地产市场的发展，价格达到了一定的瓶颈和饱和阶段，市区的地少了，2004年前后，投资客开始将目光投向了环境好和价格还没有涨上来的郊区，但随着炒房者的进入，郊区房价攀升，这种挺进郊区的势头又迅速冷却了下来。
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