[摘要] 1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。
2005年调控风暴
典型事件：2005年，为抑制房价增长过快，国务院出台国八条，取消贷款优惠，征收营业税等措施，成为大举“宏观调控”之年，房价在经过短暂停顿后，出现报复性上涨。
业内解说：过快增长的房价，让国家开始出台了严厉的调控措施，开发商开始观望，推盘减少，供房量不足，很快，在供小于求的市场环境下，房价再次上涨。
2006年调控年
典型事件：90/70标准
典型事件：2006年7月6日，建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房号）。核心精神：套型建筑面积90平方米的户型，要占到各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%以上。
业内解说：“当时，很多开发商开发的房子越来越大，基本都在100平方米以上，平民百姓更加买不起房了。”孔令国说，国家出台这个政策之后，小户型增多，中低收入者买房的梦也能实现了。
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