[摘要] 1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。
2007年加息再加息
典型事件：地王频出，房价突飞猛进，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。此后，央行一年内10次上调存款准备金率，6次加息，信贷从紧。
业内解说：尽管2005、2006年国家连续出台调控政策，但那两年却是房价涨得最快的两年。在此背景下，央行出台的加息政策，无疑是对楼市的致命一击。
2008年拐声一片
典型事件：2008年，市场观望气氛浓重，房地产市场遭遇严冬，整个经济形势一片惨淡。为刺激经济，保增长，中央出台4万亿救市计划，开始全面救市，同时为刺激购房需求，再次重申房地产为“重要的支柱产业”。
业内解说：孔令国介绍，当时降价退房潮涌，除了中央出台的救市计划，为缓解二手房市场交易萎靡的状况，财政部、国家税务总局也出台相关政策，包括下调契税税率，免征收印花税，免征收土地增值税，降低住房交易税费，鼓励二手房交易，新房和二手房交易回暖。
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