[摘要] 1999年至今，是中国楼市发展最为迅猛的14年，用跌宕起伏来形容一点都不为过。整个社会，也经历了从政府机关、企业分房的思维到个人购买商品房的转变。
2009年大反转
典型事件：为进一步促进楼市回暖，国务院发布《调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，房地产开发项目的资本金比例为30%，自2004年以来首次下调，紧缩的房地产开发信贷政策开始“松绑”，楼市“疯狂”重现。
业内解说：2009年尽管金融危机影响，但令人意想不到的是，中国楼市却上演了乾坤大反转，成交量持续攀高，由回暖到炙热，房价又进入了快速上升通道。
2010年史上最严调控
典型事件：2010年4月30日，北京要求非本地户籍的家庭提供五年以上的纳税证明或社保证明才可购买1套住房，成为国内实施限购措施的城市。
业内解说：在当年“两会”后，房地产调控拉开序幕，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，到全面叫停销售定金，将二套房贷首付比例上调至50%。以求遏制住疯狂上涨的房价，被称为“史上最严厉的调控”。
2012年以价换量
典型事件：2012年5月，扬州市出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府，随着各地政府对房产政策的松绑和各个楼盘纷纷推出优惠、打折等以价换量的举措，2012年底一二线城市的房价出现了翘尾行情。
业内解说：“每一轮严厉的调控过后，紧随其后的都是市场需求的全面释放。”孔令国说，“2012年年底的翘尾行情，就是一个典型的例子。”
2013年3月抢购热潮
典型事件：今年2月26日，为了打击投资投机性购房，国务院出台“国五条”，并要求房价上涨过快城市将限购范围扩大至整个行政区域。提高二套房贷的首付比例、贷款利率，出售自有住房征收20%个人所得税。
业内解说：“一石激起千层浪，新国五条落地之前，各地都出现了恐慌性购房的热潮。”李斌说，特别是二手房市场，房地产交易中心门前人满为患，新房市场也在此行情下，获得了超出预期的发展。
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