[摘要] 7月9日，本报推出了南宁二手房生存现状调查的系列报道，南宁二手房中介现状如何，目前面临什么困境，又如何破解，记者对此进行了调查，告诉读者一个真实的南宁二手房市场，在社会和读者中引起了强烈的反响。不少读者打来电话，询问有关二手房的情况。也有二手房中介从业者来到本报一起探讨二手房的生存现状。
核心提示
7月9日，本报推出了南宁二手房生存现状调查的系列报道，南宁二手房中介现状如何，目前面临什么困境，又如何破解，记者对此进行了调查，告诉读者一个真实的南宁二手房市场，在社会和读者中引起了强烈的反响。不少读者打来电话，询问有关二手房的情况。也有二手房中介从业者来到本报一起探讨二手房的生存现状。近日，记者还采访了从业5年的南宁市冠联房地产策划代理公司高级经理陆梅娟，从她风雨五载的成长阶段，又如何看待这个行业，南宁二手房未来怎样进行了剖析。
陆梅娟从业的5年，就是南宁房地产市场大起大落的5年，也是南宁二手房市场跌宕起伏、风雨变幻的5年，更是中介行业从混乱到有序的5年。
成长
风雨五载，卖房上千套
还有15就到下班时间，陆梅娟下意识地看了看表，此时她已经跟客户聊了1个20，但客户还是没决定买还是不买。在永华大厦一楼房屋买卖交易中心，在记者等待了140之后，被满脸歉意的陆梅娟告知另约时间采访。
迟迟不能如约接受记者的采访，是因为遇到了一位“难缠”的客户。这位客户看中了秀灵路上一套1997年的二手房，130平方米，售价50万元。该房本来地处高等院校密集的路段，交通便利，有成熟的配套，是绝佳的选择，可客户偏偏找来房子户型不方正、采光不好等理由，要求降价。但卖方死守价格不放，双方僵持不下。“中间人做了一个下午的工作，还是没拿下。”陆梅娟感慨，这都是因为最近市场行情不好才出现的情况，要是放在3个月前，均价3300元/平方米的房子一放出来早就被抢走了。
陆梅娟，是南宁市冠联房地产策划代理公司高级经理，从业5年，从一名普通销售员做起，如今已经是3个部门、50多个人的销售总监。一路走过来，酸甜苦辣都尝过，冷暖自知。
“虽然我修的专业是管理，和房产交易不搭界，但我认为我进入这个行业是必然的。”陆梅娟说，自己是被现在的老板，也是当年一同租房的室友影响而带入行的，一干就是5年。陆梅娟是个要强的人，但不愿意被其他同事认为是被朋友照顾进来的，所以主动选择从业务员做起。要知道，二手房销售，店面地段很重要。在当时，建政路永华大厦一楼的业务点交易量，能到这里上班往往意味着更多的销量。陆梅娟主动要求到其他店面去锻炼，不接受任何照顾。
陆梅娟因为不是科班出身，个子还比较矮，只有158厘米，刚开始做销售还不是很自信，要学很多的专业知识，经常白天带客户看了一天的房，累得精疲力尽，晚上还要经常看书到半夜。
功夫不负有心人，刚上班个月，陆梅娟就销售了3套房子，这极大的鼓舞了她的斗志，增加了坚持下去的信心。“从此认定了这个行业。”
入行5年来，从陆梅娟手上销售出去的房子就有上千套，遍布南宁各个城区。很多客户已经成了她的朋友，经常会有联系，这些人有时候还会给她带来新的业务。
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