[摘要] 7月9日，本报推出了南宁二手房生存现状调查的系列报道，南宁二手房中介现状如何，目前面临什么困境，又如何破解，记者对此进行了调查，告诉读者一个真实的南宁二手房市场，在社会和读者中引起了强烈的反响。不少读者打来电话，询问有关二手房的情况。也有二手房中介从业者来到本报一起探讨二手房的生存现状。
行业
恶性竞争，顽疾待除
虽然经过了多次的宏观调控和市场洗牌，在陆梅娟看来，南宁的二手房市场，表面繁荣的背后仍存在不少顽疾。比如收费高，服务态度差，吃差价，经常电话骚扰等等。
“在南宁超过万人的房产经纪人中，拥有经纪人执业资格证的不足三成，这种现象一直未能得到有效的治理。”陆梅娟说，有部分中介为了赚大钱恶意抬高房价，两头都吃“回扣”。
比方说，房主要价50万元，中介却高价卖出，比方说卖了55万元。卖了以后，多余的这部分钱中介跟房主分，而照样收取购房者的中介费。陆梅娟说，一套房子能挣四五万元。
吃差价是怎么回事？陆梅娟介绍，在房产过户的时候，买卖双方一起到交易所现场签一份房产买卖协议（申报价就在上面体现），但以前可以不需要双方一起到场，比如一方上午到签个字，另一方下午到签个字也行。问题就来了，当一套房子有客户看中，并且出了一个比房东要求的最底价要高出不少时，有的中介就安排中介工作人员冒充客户与房东签订房产购买合同，留下房东的房产证以及身份证复印件，再约客户与中介工作人员冒充的房东亲戚签订另一份合同，当然两份合同的交易价格是不一样的。去交易所过户的时候，安排房东上午过去签字，客户下午过去签字。就这样整个交易过程，买卖双方从来没见过面，中间的差价就落到了中介的口袋里。
还有一种吃差价的方法，就是客户专业知识欠缺吃差价。比如告诉你税费很多，比方说有5万元，我们中介有关系可以避税，只要3万元就可以。那就包给中介做吧，实际上卖方的税费只要懂得合理申报，税费没那么多，但是事实上，知道房产税费是怎么征收的客户不多。“当然，现在基本上没有这种情况了，大家现在只要有买卖房子的，上网查一下或者问一下周边有买卖过房子的朋友，就知道税费有多少了，现在也没有什么房子可以通过关系避税或者免税的，想吃这一块差价也吃不到了。”
现在又出现了恶性竞争，形势不好，为了争夺房源，各中介互相“卧底”。在跟陆梅娟的聊天中，记者了解到，抢房源主要有几种方式。首先，冒充客户打电话“套”房源，详细咨询房源的位置、户型、楼层等，搞清楚以后，到这个小区找到该房主，房源便到手了。
其次，一旦某中介有了房源，其他中介就找到这个小区贴广告，如果效果不好，就选择蹲点，等着中介带客户看房子。
另外，就是找朋友冒充买房者找中介看房子。到时候记住该房源具体位置，然后房源就到手了。“当然，为了保证房源的性，客户打电话咨询房源情况，要尽量说得模糊。”
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