[摘要] 7月9日，本报推出了南宁二手房生存现状调查的系列报道，南宁二手房中介现状如何，目前面临什么困境，又如何破解，记者对此进行了调查，告诉读者一个真实的南宁二手房市场，在社会和读者中引起了强烈的反响。不少读者打来电话，询问有关二手房的情况。也有二手房中介从业者来到本报一起探讨二手房的生存现状。
市场
风云变幻，二手房成交量受挫
陆梅娟2005年刚入行时，一手楼市红红火火，每周都有不少楼盘开盘，但感觉二手房市场非常乱，几乎所有的中介公司都在做着欺骗顾客、吃差价、巧立名目乱收费等。最恶劣的是，还出现了中介公司携款潜逃的现象，导致房产中介行业陷入信任危机的瘫痪状态。
众所周知，2006年，南宁中介市场出了一单震惊的丑闻，就是“广屋事件”，简单地说，就是卖房的人拿不到全额房款，房子还被房产中介在银行作了抵押贷款；买房的人付了钱，却一直不能办房产手续，公司领导诈骗了客户7000多万元后，携款潜逃，造成了非常恶劣的影响。
“所有买二手房的人，最担心的是某些中介公司携款潜逃等购房资金安全问题。这个事件被曝光后，人们已经对我们这个行业彻底失望，那一年，是我们中介行业走得最艰难的一年。”
幸好，南宁中介行业协会成立了，对南宁的中介公司进行了整顿和管理，建立了监管和投诉平台，对重建客户信心起到了很大的作用。
从业5年，陆梅娟最喜欢的年份是2007年和2009年，尤其是后者，为什么呢？“因为这一年房地产迅猛发展，买卖二手房产的特别多，当年我的销售业绩是的。”
2008年和今年虽然业务量小，但2008年还比今年好。因为二手房市场虽然也随着一手房市场的起落而走，终究还是有所不同。“二手房是个只要有交易我们就能赚钱的行业。2008年虽然也遭遇政策冲击，市场大势走低，但很多人抛售房产，所以我们的业务并没有想象中的那么差。但今年抛售房产的特别少，大家都在观望中，导致成交量大挫，我们的业务量也不高。”
“举个例子，我们部门2009年一个月成交了20多套房，平均一天就差不多一套，但今年6月总共成交8套。”
当然，陆梅娟说，再灰暗的天气偶尔也有亮色。高考结束后，不少家长开始到学区附近为孩子入学读书而买房，所以在低迷的市场下，学区一带的房子还是挺好卖的。
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