[摘要] 12月14日即将迎来南宁本年度的最后一场土地拍卖，关于土地的热点话题没有降温的势头。近一个月来，南宁先后举行多场土地交易会，众多地块顺利成交，有的还创下高价。在国家频频加强楼市调控的背景下，为什么开发商拿地热情不减？近期的土地成交热点，传递出什么市场信息？
12月14日即将迎来南宁本年度的最后一场土地拍卖，关于土地的热点话题没有降温的势头。近一个月来，南宁先后举行多场土地交易会，众多地块顺利成交，有的还创下高价。在国家频频加强楼市调控的背景下，为什么开发商拿地热情不减？近期的土地成交热点，传递出什么市场信息？
凤岭大面积地块风光不再？
新闻背景：11月25日，南宁市2010年第二期国有建设用地使用权委托公开转让仪式举行。当天拍卖的是凤岭佛子岭路南面、云景路北面的126亩地块。该地块是今年以来凤岭北出让的地块，起拍价580万元/亩，最终成交价为970万元/亩，楼面地价3638元/平方米。
凤岭近年来一直是南宁楼市开发的热点，南宁很多出让的大宗土地也是位于凤岭。近一两年来，很多想做“大买卖”开发大楼盘的开发商，都把目光瞄向凤岭，形成有10多家开发商竞买一块地的现象。
这块今年以来凤岭北出让的地块，从发布之日起就备受业界关注。然而，当日只有6家竞买人竞争，却让很多人大跌眼镜。近一个月来南宁举行的多场土地交易会，多宗土地都是10家以上竞买人竞争。
南宁风帆房产策划公司营销部经理韦理承分析，这块地的竞争没有业界估计的激烈，成交价没有业界估计的高，当中原因，可能是这块地的面积大。该地块周边有火车东站、国际儿童医院、二中新校址等配套设施，开发楼盘将成为凤岭北的标杆。但是根据规定，这块地付款期限严格，要求自成交之日起10个工作日内交付50%，剩余50%在12月25日前付清，这在很大程度上影响了买地人的热情。
一些业内人士介绍，因为一次性购入土地分摊成本低、有利于囤地和打造大型楼盘，以前开发商热衷于买大地块。如今国家加强楼市调控，市场未来走向不明朗，囤地可操作空间缩小，花重金买地会形成企业资金周转压力大，市场风险也大，有的开发商就对大地块逐渐失去兴趣。相反，一些二三十亩的地块，由于开发周期短、积压资金少、资金回笼快，开始受到开发商的追捧。
“开发商在当前调控期内买地，有着赌博心理，赌将来房价还会涨。”韦理承认为，一些开发商不敢把全副身家押上，这也形成大面积地块没有“史上最严厉调控政策”出台前那么吃香。
最近，央行两次提高银行储蓄准备金利率，商业银行手中可贷的钱有所减少。开发商如果开发大面积地块，对银行的依赖性加大，万一资金链出现紧张，企业运营就十分被动。所以，开发商不敢“吃大餐”。
记者了解到，南宁土地部门了解到市场的变化，已积极调整策略，把一些大宗土地分割出让。据悉，12月中旬将拍卖的两块地，当初曾是一块地，现在分拆成两宗，一宗61亩、一宗60亩的地块进行出让。
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