[摘要] 12月14日即将迎来南宁本年度的最后一场土地拍卖，关于土地的热点话题没有降温的势头。近一个月来，南宁先后举行多场土地交易会，众多地块顺利成交，有的还创下高价。在国家频频加强楼市调控的背景下，为什么开发商拿地热情不减？近期的土地成交热点，传递出什么市场信息？
空港板块楼盘面临转型？
新闻背景：11月18日，在土地拍卖会上，位于南宁江南的三块地成功交易。一块位于已经开发的公园大地附近，起拍价235万元/亩，成交560万元/亩；位于江南客运站附近的一块地，起拍价432万元/亩，成交1010万元/亩；位于江南区政府附近的一块地，起拍价303万元/亩，成交480万元/亩。
此次空港板块有两块地高价拍出，对该区域带来较大影响。片区内一些开发商直言，区域内楼盘多了，有利于进一步积聚人气，同时也有利于提升整个区域的开发面貌。
广西伟胜房地产营销顾问公司副经理成汉军认为，近几年来，前来空港板块楼盘买房的购房者基本以本地刚需为主。经过多年的市场发展，区域内楼盘的投资价值显现，此次开发新楼盘，可能会促使市场向“刚需+投资”消费群体转移。此外，楼盘竞争加剧，开发商进行差异化开发，也会在如何吸引投资者上多下工夫和心机。
此次位于江南的另一块地虽然拍出1010万元/亩的高价，但业界认为它具有特殊性。这块地位于车站附近，面积小只有10亩，容积率高，所以这块地高价成交对周边项目的影响力甚微。
一些业内人士认为，空港板块楼盘面对一个共同的难题，就是生活配套不成熟，这在很大程度上拖了市场的后腿。如今有新的楼盘进入，区域内居住人口逐渐增加，有助于逐步解决生活配套问题。生活配套改善了，片区内空气环境好，会吸引更多区域外的人士前来购房。
不过，相比现在已开发的楼盘，此次新成交的两块地面积要小许多。两块地一块占地面积60余亩，另一块40多亩，而板块内占地面积达200亩的楼盘不在少数。规模比不上竞争对手，这就要求开发商在设计和规划时另辟途径，以扬长避短实现差异化。
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