[摘要] 12月14日即将迎来南宁本年度的最后一场土地拍卖，关于土地的热点话题没有降温的势头。近一个月来，南宁先后举行多场土地交易会，众多地块顺利成交，有的还创下高价。在国家频频加强楼市调控的背景下，为什么开发商拿地热情不减？近期的土地成交热点，传递出什么市场信息？
高新区楼盘将驶上“快车道”？
新闻背景：11月19日上午，两宗位于南宁高新区科德路的地块举行揭牌仪式。一块成交价是390万元/亩，楼面地价2340元/平方米；另一块成交价是1390万元/亩，楼面地价4170元/平方米。这是高新区首次成交上千万元/亩地价，楼面地价也是首次突破4000元/平方米关口。
一位业内人士对记者说，高新区的地块一没有水景，二没有山脉，再者，又不是五象、凤岭等重点开发地带，以这么高价来买地让人不禁捏一把汗。
两块同处科德路的土地，一块位于东边，一块位于西边，位于西边的地块成交价只是东边地块的“零头”。对此，成汉军认为，东边的地块虽然周边有金乐福花园、高新苑、涌金广场等楼盘，配套相对成熟，开发背景稍好，但这么大的差价还是显得有点“夸张”。
据了解，在城西区域楼面地价超过3000元/平方米的楼盘寥寥无几。今年年初，位于相思湖新区的一块地拍出600万元/亩的价格，楼面地价是3000元/平方米。位于鲁班路的一块地拍出1600万元/亩的价格，楼面地价是4800元/平方米。这两块地均有水景作支撑。
楼面地价4170元/平方米，意味着楼盘售价要过万元才能赢利。在高新区，市场有这样的承受能力吗？业界对此看法不一。目前高新区售价较高的楼盘是瀚林雅筑，该楼盘精装修房售价为8500元/平方米。部分业内人士认为，由于这个楼盘是尾盘，剩下的房子不多，所以开发商压力不大，价格不考虑下行。如果在开发初期，就难以以这样的价位出售。
但是，一些人士则提出，高新区有4000多家企业，在该区域经商、工作的人群对高品质住宅有一定追求。从该区域的高档次酒楼消费火热，可以看出区域内的消费者经济能力不弱。况且，近一两年来，高新区内新开发的楼盘不多，积累了不少潜在购买力。只要楼盘定位准确，还是可以在市场占有一席之地的。
值得关注的是，此次拍卖的位于科德路西边的地块，曾在今年年初推出。当时规划为商务金融、批发零售用地，因竞买者不足三家而流拍。此次调整规划为城镇住宅、商务金融、批发零售用地再次面市而成交，说明开发商始终还是青睐住宅开发。
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