[摘要] 12月14日即将迎来南宁本年度的最后一场土地拍卖，关于土地的热点话题没有降温的势头。近一个月来，南宁先后举行多场土地交易会，众多地块顺利成交，有的还创下高价。在国家频频加强楼市调控的背景下，为什么开发商拿地热情不减？近期的土地成交热点，传递出什么市场信息？
北湖路将成下一条“东葛路”？
新闻背景：11月16日，南宁市2010年第二十四期国有建设用地使用权公开出让拍卖会举行。位于北湖北路的一块47亩土地，起拍价665万元/亩，被广西荣和有限责任公司以924万元/亩买下。楼面地价为2888元/平方米。
韦理承认为，北湖路是南宁楼市较引人关注的一个路段，2007年曾冒出过510万元/亩的地王，这个价格在当时并不比开发热点凤岭低。如今，又一地块以直逼凤岭、近千万元/亩的价格成交，再次证明北湖路段的区位价值。
目前，北湖北路有振宁公寓、城市春天、国际公馆、盛天名都等楼盘，其中振宁公寓是南宁开发较早、较成功的楼盘之一。由于这一路段此前是工矿企业集中之地，环境稍差不被业界看好。近年来，随着一些企业改制，土地开发成楼盘后，北湖北路的价值逐渐呈现。
一位业内人士形容北湖北路是“闹中取静”的地段。它位于城市中心区域，但距繁华路段又有一定距离。随着新建楼盘的增多，这一带的商业氛围渐浓，正形成一个新的楼盘开发区，这一点，和东葛路楼盘的开发初期有点相似。
据了解，北湖北路一些楼盘的商业地产开发、销售情况不错。商铺价格已经达到3万元/平方米以上，车位售价在10万元/个以上，这样的行情在城北楼盘是不多见的。
江宏介绍，北湖北路一带的楼盘现在售价在7000元/平方米左右。此次成交的地块楼面均价不到3000元/平方米，成本基本在可控制线内，房价有较大的上升空间。根据楼盘的开发周期，2012年前后新地块面市，届时周边在售楼盘已经接近尾声，对他们不会形成较大冲击。
不过，有些业内人士认为，北湖路虽然有人气，又靠近快环交通便利，但想成为下一条“东葛路”，短期还难以达到。有一个主要原因是，现在北湖北路主要在东面开发，西面近5年来还没有楼盘面市。这种开发的不对称性影响了区域楼市的整体发展，随着开发的深入，西面和东面楼盘遥相呼应，才能相得益彰，共同发展。
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