[摘要] 截至30日下午，已有超过50个城市出台了2011年房价控制目标，其中一线城市调控目标悉数亮相。从具体方案来看，多数城市采取与经济增长或收入挂钩的方式，这意味着其房价涨幅上限可能高于去年的实际涨幅；还有一些城市尽管明确了涨幅数字，但也被不少人士认为目标“过高过软”。
北京独提“稳中有降”
1月末公布的“国八条”提出，各个城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。目前距离该期限结束仅剩一天，预计仍将有一些城市陆续发布房价控制目标。
方正证券发布的研究报告认为，目前已经有超过50个城市公布房价控制目标，各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩，基本被设定在10%左右。这反映地方政府在控制房价的问题上态度暧昧，房价上涨预期可能因此重新抬头。
与其他城市不同，北京市明确提出2011年新建普通住房价格应和去年相比“稳中有降”。北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，北京将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。
链家地产市场部首席分析师张月认为，北京“稳中有降”的调控目标无疑体现出政府调控楼市的强大决心。北京没有跟从其他城市，反而以2010年的价格为参照，并首次提到“降”，完成的难度显然要高于其他城市。
“当前北京新房市场新开盘均价没有出现明显的波动，即未涨也未降，而此次调控目标出台之后，如若一定时间内调控效果仍未达到理想状态，再次加码将成为一种必然的市场预期。”张月认为。
楼市调控难放松
住建部29日下发的通知要求，各地在确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。已经公布年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。
相关阅读：
房价调控频用软目标 地方政府需摆脱土地财政
一线楼市成交缓慢回升 房价松动将继续蔓延
房价调控目标出台期限今截止 住建部要求再调整
南宁限购满月 看哪些楼盘按捺不住抢在4月开盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
