[摘要] 11月房价环比指数再次下跌 2012年楼市或在降价中开局---楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。 上周闭幕的中央经济工作会议为２０１２年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
１８日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，２０１２年楼市很有可能在降价中开局。
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４９个，持平的城市有１６个。与１０月份相比，１１月份环比价格下降的城市增加了１５个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％；与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，比１０月份增加了２个。涨幅回落的城市有６１个，比１０月份增加了２个。１１月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有６１个，比１０月份增加了４个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了４个百分点，降价的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，１１月７０大中城市房价平均环比指数下降了０．１９％，这是房价平均环比继上月首次回落０．１４％之后的再次下降，且降幅比上月扩大０．０５个百分点。房价平均同比指数为１０２．３８，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，１１月房地产投资额环比下降２．４％，房地产开发景气指数２８个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继１０月城市房价拐点出现以后，１１月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
链家地产首席分析师张月认为，在上月房价初现拐点之后，１１月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。
北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在７０个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了０．３５，而执行限购的４０个城市中环比平均下调了０．２３，非限购的３０个城市环比下调幅度为０．１３，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。
中央2012楼市定调:调控不动摇 房价要合理回归
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