[摘要] 11月房价环比指数再次下跌 2012年楼市或在降价中开局---楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。 上周闭幕的中央经济工作会议为２０１２年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
来年楼市或在降价中开局
２０１１年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，２０１２年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
上周闭幕的中央经济工作会议为２０１２年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。
不过，目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在提升，超过２０％的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者将的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
从价格上看，张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
中央2012楼市定调:调控不动摇 房价要合理回归
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