[摘要] 11月房价环比指数再次下跌 2012年楼市或在降价中开局---楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。 上周闭幕的中央经济工作会议为２０１２年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
调控之年楼市冷清收场
虽然２０１１年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，２０１１年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
回顾２０１１年，房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。
这一年，有超过１２０个城市明确出台了房价调控目标，４０多个大中城市出台了“限购令”，１０多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至１１月份，范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，２０１１年前１１个月，商品房累计销售面积８９５９４万平方米，较去年同期增加９％。２００９年和２０１０年，商品房销售面积同比增长率分别为４４％和１０％。国内房地产市场在经历了２００９年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。２０１１年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。
至２０１１年１１月，房地产行业运行情况总体不如２０１０年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在２０１１年遇冷。根据北京中原市场研究部统计数据显示：２０１１年前１１月，１３０个主要热点城市的总土地出让金为１．１８万亿元。而在２０１０年前１１月，１３０个主要热点城市的土地出让金总额达到了１．７万亿。住宅类地块的楼面价也有了明显下降，从２０１０年同期的每平方米１８１０元，下降至今年前１１月的每平方米１４９５元，下降幅度达到了１７．４％。
中央2012楼市定调:调控不动摇 房价要合理回归
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