[摘要] 2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
市场反应
记者了解到，2010年，南宁房价占房价排行榜第31位，新房均价为每平方米5734元，2011年，南宁新房均价为每平方米7021元，但排名下降一位，排至房价排行榜第32位。
根据南宁市房地产市场监测报告提供的数据显示，受限购政策影响，2011年，全市新建商品房批准预售面积750.95万平方米，同比下降9.21%。全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。
数据显示，2011年2月份，即限购令实施前的一个月，南宁新建商品房成交面积为101.48万平方米，环比增长22.93%，成交套数8905套，环比增长3.45%。而限购首月，数据大为缩水。2011年3月份，新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。
进入2012年之后，调控成效越发明显，今年首月，全市新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%，环比下降36.69%，成交套数2833套，同比下降67.09%，环比下降35.02%。
有业内人士认为，随着调控政策的持续，今年市场仍以刚性需求为主，改善性需求为辅。今年各个房企的开发节奏会逐步放缓，全年市场的成交或与2011年持平，或有可能小幅提升。预计在南宁市区局部竞争激烈的区域，房价依然会上涨，前期一些滞销的楼盘可能会下调价格，但从全年和全市范围来看，房价总体相对平稳。
南宁:楼市限购一周年 房价只跌一点点
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