[摘要] 我们需要转变住房消费观念，居者不一定必须有其屋。相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。通过“房屋租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，其计算公式为：房价租售比﹦单套月租/总价。
租房乐在其中
记者问起这几年下来租房的整体感受，孟言想了一想回答说：“现在回头看看，我父母也已经从最初的不太能接受到现在改变了看法，我们自己更是完全乐在其中了。虽然有时候还是会有点不安全感，毕竟国内的租房环境不是特别好，”孟言顿了一顿，又笑道，“不过用的支出获得了较高的生活品质，觉得还是很开心的。感觉自己当时坚持选择并尝试了租房的生活，也真是一种缘分吧！”
“还有一点比较重要的，就是想再改善下居住环境。”孟言最后笑着说，“能让我这种穷人找到再大一点、能同意让我自己好好装修一下又愿意签时间长一点合同的房东，装修和家具这些内部环境一直是我的一大遗憾，所以想要再让我这灵活多变的租房生活更上一层楼嘞！”
买房和租房这两种消费方式在现阶段哪个更为合适？为了找到答案，我们从目前的房价水平与合理房价之间的差距、房屋租售比以及买房、租房资金机会成本等三个方面进行比较。当然，进行对比的前提是未来一段时间内房价不会上涨，下跌的可能性极大。
房价滞涨租房合算
文》本刊记者/甄爱军
房价不涨为前提
显然，比较目前买房还是租房合算，其前提是房价不涨。
为什么要设置这样的前提呢？因为在房价上涨阶段，肯定是买房合算。因为随着房价的上涨，购房会产生资本利得，因此不管付出的成本有多高，最终能够通过房价的上涨而获得，因此在这种情况下，买房显然更为合算。就如上海来说，中环线附近的公寓价格在3万元/平方米左右，因此购买一套100平方米的两房，总价约300万元，按照目前最优惠8.5折的房贷利率，7成、30年贷款（等额本息还款法）计算，月还款额为12580元。
其实，在现阶段，房价回落的压力非常大。中央政府对楼市调控的力度不会放松，尤其是在抑制投机和投资性需求方面，肯定不会放松。因而当房地产市场在逐步回归以居住需求为主的时候，在没有炒作的前提下，已经涨到相对高位而且透支了的房价，回落的可能性不小。
当前市场走势也印证了这样的判断。据了解，目前在北京、上海、深圳等地，开发商均采用“以价换量”策略，降价幅度在20%～30%左右，个别别墅项目降幅更是接近4成。降价促销成为近期各地楼市的“主旋律”。
而对于市场未来走势的判断，专家分析指出，“两会”结束之后，基调已定，既不加码，也不会放松甚至动摇，楼市前景逐渐明朗。可以预见，在这种市场环境下，房价上涨的可能性很小。而对于政府部门来说，也希望房价能够有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因为如此，广东省房协近日喊话，提醒开发商积极降价，抓紧时机卖楼。
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