[摘要] 我们需要转变住房消费观念，居者不一定必须有其屋。相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。通过“房屋租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，其计算公式为：房价租售比﹦单套月租/总价。
海外发达国家怎么做
海外发达国家住房租赁市场非常发达，与住房市场一道，构成完善居住市场体系。
保护租房人利益是海外发达国家比较注重的。比如德国的房租“指导价”制度对租客的利益保护起到很大的作用。德国房屋租金并非完全任由市场决定，而是由政府公布指导价——合理房租。如果房东私自提价幅度超过20%，便构成违法；超过50%，便是犯罪。德国法律还规定，德国公民凡家庭收入不足以租赁适当住宅者，有权享受住宅补贴，以保证每个家庭都能够有足够的住宅支付能力。
日本的租房市场很健全，除了网点多之外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。
租房市场的现状和行情如何？地方政府对各类租房有什么政策措施？我们该如何去选择租房，又该注意些什么？
如何去租房
文／本刊记者徐卓航
可以说，租房市场的发展需要政策和市场两方面的共同作用来创造一个更为合理、完善、稳定的租房环境。想要弄明白如何去租房？自然先要看看市场的行情。根据几个大城市的租房价格和户型大小的划分，记者选取了2000、3000、5000元的类型来进行比较。
2000元租什么房
在北京和上海，租金在2000元/月的房子只能在地段和居住条件两者里面选择其一。若注重交通便利、地处繁华，则在居住面积和条件方面就要有所舍弃，反之亦然。
在上海外环以内交通便利、生活氛围成熟的区域，2000元左右的租金预算只能租到老公房的一室户，面积约为30～40平方米，基本特点是靠近轨交，方便上班族，单身或者是两人合住，且周边设施都较为齐全。而如果想租住大一点的房子或是公寓房，就得到外环外区域去找了。如在外环外区域松江九亭板块的绿亭尚城，靠近9号线九亭站，7站可以到达宜山路站，1800～1900元/月可以租到89平方米左右的2房的房子，中装全配。
在北京，2200元甚至可以租到中心东城区距地铁2号线安定门站步行仅10的老平房，35平方米中装全配，无论是地理环境和周边配套都不错，但住房条件、家装设施等就比较一般了。同样2200元，还可以在顺义后沙峪地区租到76平方米的精装全配房源，内部设施和小区环境都可以，步行至15号线花梨坎地铁站也只要5，然而需要坐七八站才能抵达中心城区。
在广州，2000～2500元/月的预算可以租的房子跨度就比较大了，在一些地段较好、交通便利的区域，可以租到次新公寓精装的一室一厅或是中装全配的老公房的2房，也可以选择一些较为偏远、配套一般的区域，可以租到面积较大的3房。而在深圳，2000元出头的价格往往都是30～50平方米的房源，根据不同的地区和装修程度，价格上下会有一些浮动。
3000元租什么房
到了3000元/月的档次，北京和上海的情况就跟广州在2000～2500元/月的预算时比较相似了，也有着跨度较大、可选择区域类型较多的特点。
以上海为例，浦东位于内中环区域的六里北蔡板块，有2、7号线通过，3000元便可以租到次新公寓里的一室一厅。如板块内标杆楼盘锦绣华城，靠近7号线锦绣路站，距离麦德龙、迪卡侬、百安居等都较近，其55平方米的一室一厅，精装全配，租金在2800元左右。而在中外环区域的浦东金桥[简介动态]板块，3000元左右则可以租到不少面积较大的2房房源，不过多为老公房。如金桥新村[消息价格户型点评]，其86平方米的2房，租金约为2800元/月。另外，宝山顾村东板块、闵行七宝板块等偏远的区域，七八十甚至100以上平方米的3房的租金大约也在3000元出头。
在3000元往上的预算选择中，深圳的租房市场可以找到不少地理环境优越、装修情况较好的精装修小户型房源。像是福田区景田区域的41平方米1室，由于有着中心区双地铁口、高档精装环境等优势，租金要在3200元/月；而相对的，位于福田区竹子林区域的90平方米3房2厅2卫的精装修房源，因为比之景田区域的地段在繁华度等方面要差了不少，租金也不过在3300元/月。
在广州，同样3000~3500元/月的预算能租到的房子会更大一些，除了地段好条件佳的六七十平方米户型之外，分布各个区域的80~90、甚至110平方米以上的2房2厅、3房2厅甚至更大的户型选择开始增多，这给三口之家、三代同堂的家庭提供了更多更舒适完善的选择。
5000元租什么房
而到了5000元/月的预算水平甚至再往上，在这几个大城市当中就更多地体现为偏重选择各方面综合实力都较好、且能满足不同租客全面舒适性要求的房源了。
比如在上海内环内区域的普陀长寿板块，靠近上海火车站，板块内有长寿公园，4号线和7号线都在板块内通过，其标杆楼盘中远两湾城[消息价格户型点评]，近3号线中潭路站，106平方米的2房，精装全配，租金约为5000元/月；又比如内中环区域的闸北大宁板块，板块内有轨道交通1号线通过，地铁2~3站即可到达上海火车站，其标杆楼盘新梅共和城，近1号线上海马戏城站和大宁灵石公园，87平方米的2房，精装全配，租金为4900元/月，93平方米的2房，精装全配，租金约为5100元/月。
而像广州天河区珠江新城[消息价格户型点评]东的新城滨海花园，区域繁华、装修华丽，小区环境和交通都不错，148平方米的3室2厅2卫租金约为5500元/月；深圳福田区上步区域的园中花园也有3房2厅1卫的104平方米精装修房源，在整体装修上相比前者要朴实一些，但周边配套和整体环境设施也都齐全，租金在5000元/月上下。
应该说，几大城市在5000元标准及更高的租房都更多地体现出改善性、舒适性和便利性等综合特点，租户往往在满足自身基本需求的同时也希望获得更好的生活质量。
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