[摘要] 我们需要转变住房消费观念，居者不一定必须有其屋。相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。通过“房屋租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，其计算公式为：房价租售比﹦单套月租/总价。
政策不断完善
除了租房市场本身对不同档次的划分和调节之外，近年来随着政府的不断扶持和鼓励，保障性住房、廉租房乃至公租房的建设和相关政策都在不断地发展和完善。除了市场之外，租房者也要时时关注相关政策的变化，根据自身情况也可以选择适合的渠道来帮助自己走好租房之路。
在北京，三类人可以申请公租房：一是廉租房、经适房、两限房轮候家庭。二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。三是外省市来京连续稳定工作一定年限，有稳定收入等证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。近日，北京还计划适当提高公租房项目教育、医疗、商业等规划配套设施标准。
上海目前公租房对申请对象不设“收入线”，但制订了四项准入条件：一是具有上海常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限；二是已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；三是在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；四是申请时未享受上海其他住房保障政策。另外，申请公租房的外来常住人口，需持有《上海市居住证》达到2年以上，并且连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年以上。房源方面，上海首批市级统筹的5100套公租房申请已经告一段落，目前进入对申请人的审核阶段。两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室（建筑面积40.24~42.43平方米，以下皆同）1694~1896元；二居室（61.58~63.27平方米）约为2533~2772元；三居室（74.67~78.24平方米）约为3033~3311元。新江湾尚景园则是一居室（约为50平方米）为1970元左右，两居室（67~72平方米）约2540~2930元，三居室80~82平方米约2970~3240元。
在广州，鼓励社会力量参与保障房建设是未来保障房政策的一个主要内容。广州市住房保障办有关负责人表示，今后社会力量将可以通过租赁政府储备土地建设公共租赁住房，租金按年支付，以解决建设启动资金问题。此外，禁止建商品房的农村集体建设用地，也可以用于建设公租房。
另外，公积金可用来支付租金也是政府鼓励租房的一大举措方向。根据规定，符合以下条件之一的上海本市职工，已可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：（一）承租本市廉租住房的；（二）承租由政府认定的保障性租赁住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的；（三）承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。
可以看到，中央及地方各级政府都在大力推行保障房的建设，这些举措都指向一个明确的未来，那就是温总理所说的“住有其居”。
关注租房环境
了解了市场的行情和政策面的相关信息，想要真正着手做好租房这件事，关注和认清我们目前的租房环境及其变化也是极为重要的。
首先，租赁合同、租赁登记这些政策法规、制度方面的问题要摆在位，才能保障自身的利益和良好健康的租房环境。另一方面，由于目前我国租房市场的不完善和租房环境的不够完善，我们在租房的时候更要多留个心眼。
比如，出租人的房产证和有效身份证明是否一致，如不一致，是否有产权人出具的代理委托书；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，并抄好水、电、煤的使用度数，要求出租人在房屋出租前结清相关费用；要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。上海通常的规矩是“付3押1”，押金不能超过2个月租金。如房东要求租金1年1付，应特别小心；应对能否转租做出约定、对提前终止合同做出约定、对房屋维修做出约定；入住前检查屋内家具、电器、其他设施数量和好损情况，并约定维修责任；尽量找房主直接签约，不要从二房东处租房；找中介一定要找正规中介、大中介。
除了这些基本问题和细节需要尽可能多地事先弄清和落实之外，有意识地替自己建立一个良好的租房环境也是长期租房者的必修课。与房东搞好关系、签订稳定合理的长期合同、装修自己喜爱的环境风格等等，这些都需要租房者在实际操作中自行去调整和维持了。那么，在可预见的将来，我国的租房市场环境也自然会越来越好。
用房产税控制房价是伪命题
此前，上海、重庆也已开始试点征收房产税，社会各界也给予了很大期望，然而效果并不明显。国家统计局公布的数据显示，今年3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨；同样，上海市统计局的数据显示，今年一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，细察这一年的试点落实情况，房地产税作为一项单独的政策，由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限，甚至导致有些开发企业为了吸引客户购房，打出房产税的口号。这一定程度上说明房产税的征收税率幅度并不是很大。从短期来看，土地财政下的房产税仍然是一个为房价做加法的政策，征收房产税之后，买房的成本被推高了。虽然，政策的本意是要淡化房地产的投资价值，强化它原本的居住价值，但这是一个长线性的影响，目前还没有很好地凸显出来。
据了解，国外征收房产税初衷是为了提高某个社区的公共服务质量的，收的越多、公共服务越好。而中国的房产税似乎肩负着比这更多的使命。
阳光[消息价格户型点评]100置业集团常务副总裁范小冲表示，房产税不应该为了打压房价，它是整个土地出让制度非常重要的一个结构性的改变。物业税和房产税，有持续性，但卖地收入，不能持续。政府收税之后就有责任修路，配公共设施，这样就把政府的动力和整个市场的价值提升联系在一起了。我觉得房产税是要力推的。但很多的利益阶层，很多的事情，大家分不清。所以现在改革到了攻坚阶段，走到这儿，就触及了很多人的利益，所以到这会儿就举足不前。
一边信誓旦旦的表示扩容在即，一边不断传出试点被否定的消息，房产税仿佛玻璃上的苍蝇，前途光明，却找不到出路。
张宏伟表示，当前房产税仍然处于试点和探索阶段，今后扩大征收范围和对象、征收税率幅度调整是迟早的事情。但需要分三个阶段进行。个阶段，扩大房产税试点城市的范围，如可对房地产市场投资相对较热的一线城市及其重点周边城市开展房产税的试点工作。第二个阶段，只针对新房，在征收范围和对象、征收税率幅度等方面逐步进行调整。第三个阶段，对存量房开征房产税。
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