[摘要] 此消彼长，商业地产市场的投资机会相应增多。2013年，广西商业地产的投资元年，已如暖春般，扑面而来。
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投资建议
选择项目，地段品牌产品都要看
2013年商业地产是热点，但如何选择则需要我们悉心梳理一二。商业地产如何挑选，这是众多投资者尤为关注的，就此记者与投资者及业内人士进行了多方沟通探讨。
南宁房产中介管理协会秘书长覃桂萍认为，与投资住宅类房产不同的是，投资商业地产的确更需要理性判断的智慧。而最实在、最稳妥的商业地产投资做法就是：先寻地段，再傍品牌，最后选产品。
地段热土毋庸置疑就是城东北板块，品牌及项目必然是选择板块的核心项目南宁青秀万达广场，而产品当然是商业地产的价值洼地——写字楼。
业内人士同时也提醒，并不是所有的写字楼都有投资价值。写字楼的定位、设计、建筑用材、商务配置、物业管理等各方面都决定了其是否值得投资。以“后期商业物业管理服务”为例，其将在很大程度上影响该写字楼的资产增值前景，因为入驻的企业要长期使用写字楼，于是后期商业物业管理服务的优劣，将会让使用者根据自身实际感受投出满意票或否决票，而使用者的满意程度也就决定了是否会长期使用，使用期越长、使用率越高该写字楼的价值自然越高。
我们可以以南宁青秀万达广场的5A甲级写字楼为样本进行简要分析一二。首先可以明确的是，作为甲级写字楼的引领者，青秀万达广场的投资价值是毋庸置疑的，因为万达制造决定了其投资价值。
记者曾经参观过泉州万达广场的写字楼，建筑外立面采用的断桥隔热铝合金上悬窗及LOW-E镀膜中空钢化玻璃，起到隔音、防霜、抗震、抗碎、恒温等性能，并符合环保、绿色、节能等国际办公趋势；11米的挑高大堂、3.8米的标准层高、“工字形”的办公空间、24的中央智能空调、多部高速电梯、24值班的保安监控中心……每一个细节都达到了国际化商务标准，符合高端商务办公品质。据了解，南宁青秀万达广场的写字楼同样将以五星级的配备，带给南宁达到国际标准的商务办公空间。
纵观南宁市场，这样的高端写字楼寥寥无几，其投资价值可想而知。在南宁城东新中心的南宁青秀万达广场的5A甲级写字楼，必然是南宁在目前楼市最热且前景的投资。
事实上，不少精明的房产投资人已经认可了这一共识。万达集团的忠实拥趸、资深房产投资人汤雅玲在接受采访时告诉记者，她这些年跟随万达集团的步伐，在大连、武汉、泉州等多个城市购买过万达广场的写字楼和商铺，均尝到了投资商业地产的甜头，而且在这一过程中也结识了一群像她一样跟随万达投资并获得丰厚的投资者。现在她总结的经验就是，大家之所以看好万达广场，就在于万达广场目前是国内商业地产运营经验的房地产开发商，而且实力雄厚，极具品牌影响力，“与其傍大款，不如傍万达”，汤雅玲最后如是笑言。
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