[摘要] 随着南宁城市化进程的不断加快，未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。而住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级等，则共同成就了写字楼发展的新机遇。
先来看一组统计数据：目前南宁投入使用的写字楼项目大约有40个，商务面积达157.8万㎡，其中纯写字楼仅28万㎡，占市场整体办公面积的17.74%，商住楼用于办公的面积约130万㎡，占市场整体办公面积的82.26%。
数据无疑表明一个事实，即随着南宁城市化进程的不断加快，未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。而住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级等，则共同成就了写字楼发展的新机遇。
正缘于此。3月15日，由本报《南国楼市》等牵头并参与主办了“新政时代·房产投资下站”沙龙活动。10多家媒体记者及近10位业内专家学者出席。与会的房地产界嘉宾纷纷表示，南宁写字楼市场的投资潜力依然很大。
出席沙龙嘉宾（部分）：
陈思源广西财经学院国际教育学院院长
关立波 宝资通集团总经理
王蝶红 广西利海房地产开发有限公司副总经理
吴宁 广西片区总经理
李柏晓 二手房专业评估师、桂人房地产董事长
周飞 银行投资理财分析师、浦发银行南宁分行高级产 品经理
姜泓吉 投资者代表
陈思源：
“写字楼产品将更受市场青睐”
“新国五条”细则的出台，它彰显的是一种震撼力，它隐含的意义也很明显，就是中央对抑制投资和投机地产类需求的决心不动摇。
微观层面，写字楼或者商铺等新型的业态消费模式，将成为理性投资者选择的趋势。以写字楼市场为例，目前在解决消费者的供给、需求这两方面的矛盾过程中，可能需要架起一座桥梁来进行沟通。一方面，写字楼市场有更高的投资、溢价率；但另一方面，它的产品模式、营销模式上需要有一个重大改进，来满足城市发展的需要。举个例子，地王大厦的溢价率是13%，是8%，但是我想要在地王大厦拥有一间不到20平方米的写字楼，很难满足。但是，普通住宅存在这种可能。这从供需双方来说，供给的多元化使消费者选择的空间足够大，整个羊群效应更好。
而一些5A级写字楼，由于它的地段、产品、品牌、后期运营等符合城市及市场发展趋势，那么，在投资者可承受的价格范围内，投资此类物业，空间就不言而喻了。
吴宁：
“不论量或价，写字楼市场都将进入一个重要阶段”
南宁作为一个区域型的中心城市，辐射力和影响力正在逐步增强，这对于总部型的或者区域总部型的楼宇经济发展，有非常强的助推力。
从整个南宁产业的比例来看，南宁第三产业所占比重，与一些二三线城市纵线对比，相对较高。但这也给办公市场奠定了一个基础。研究南宁的办公市场，我认为有几个阶段：一是初期发展阶段。属半市场化阶段，主要是集中在民族大道沿线；二是中期发展阶段。集中在东葛路沿线、琅东以及金湖广场这带，形成的一些写字楼或者叫商住楼；三是目前的发展阶段。目前南宁的CBD区域在逐渐外扩，并已逐渐成型。我们对现有的南宁已经投入的商住和写字楼项目，进行过一个详细的排查，有将近40个项目，总体量约157万㎡，但是纯写字楼，只有28万㎡，只占整体办公市场的20%不到，也就是说，整个南宁的写字楼市场产品还是处于比较低端的层面。南宁楼宇经济的发展，尤其高端写字楼市场，无论是量还是价都将进入一个很重要的阶段。接下来，南宁青秀万达广场将推出3栋200米超高层5A甲级写字楼来弥补高端写字楼这个市场空缺。
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