[摘要] 随着南宁城市化进程的不断加快，未来像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。而住宅遇冷、城市发展需求增加、投资价值“洼地”、产品升级等，则共同成就了写字楼发展的新机遇。
关立波：
“写字楼将成投资新宠”
一个成熟的市场，住宅和非住宅的比例大概是3：1，100m2里面，就有75m2是住宅，25m2是非住宅，非住宅包括办公、商业和其他，在一个城市当中这种比例是比较合适的。而写字楼将成为继高端投资之后的新宠。
而从整个写字楼需求来看，其实写字楼有很大的一个客户群体就是公司，公司跟个体的投资不一样。有些公司为什么就愿意建超高层不卖，它就把它作为一个资产，跟银行、股市形成对接。这也是很多企业会追逐一些比较高品质、高端的核心写字楼市场的原因。另外，一些投资公司，监管方通过收的方式，来实现物业的保值增值。
当然，从投资者的角度，我认为，投资写字楼，还是要主要关注它的交通、车位配比、硬件以及它投资的门槛等，这直接关系到投资者的。
王蝶红
“纯写字楼有发展支点”
我经常会有接到一些电话，包括朋友和一些合作伙伴，他们会问“你们还没有写字楼卖”、或者“还有没有写字楼出租”等诸如此类的问题。令我惊讶的是，他们提出的需求量无一例外均非常高。比如会要求1000m2以上甚至更高的需求面积。这样来看，我觉得可以针对“住宅及写字楼”作一个大胆的对比，住宅有刚需和改善性，写字楼亦是如此。写字楼配比中，纯写字楼的比例还不到20%，也就是说，目前有80%多是属于商住两用的业态，接下去的时间里，对于写字楼的需求可能会从原来的商住两用的业态，慢慢转化到纯写字楼中去，这相当于我们住宅原先的刚需要往改善性住房里面去调是一个道理的，这也是对后期高端纯写字楼的强有力支撑。
至于写字楼市场价值化如何实现，要看整个城市的需求量，以及开发商后期的管理。有一个很好的产品，运营好之后，可作为一个资产包，它会带来两倍、三倍甚至更多的。
李柏晓：
“写字楼投资也需‘货比三家’”
通过对深圳、广州等一些城市商业地产的调查，我们也发现南宁的一些优势。比如方面，南宁会相对更高，出租率也相当可观，客户的需求潜力巨大，尤其是对高端的纯写字楼。
对于投资客来说，原先流动在地产行业的资本，随着限购、限贷等政策的落定，会有目的性地转移，但这个转移大多仍还在地产这个行业，只是投资的物业类型发生改变，比如会更多转向商业地产等。当然，我们说，投资也是有风险的，比如你投资了一个不好的写字楼，肯定会降低。这点要看地段，地段非常重要，然后是硬件和配套，这对一些大型企业来说至关重要，此外就是后期的物业服务。就目前南宁写字楼的，我认为，在10-20年，在满足地段、配套等基础条件下，稍高端些的纯写字楼值得去投资，它不仅仅有溢价，还有随着CPI上涨所带来的空间等等。
周飞：
“南宁写字楼约有10%~20%的”
房地产融资这方面的政策支持，这几年随着国家对房地产的调控，对房地产企业开发贷款融资的调控其实也是同步的，因为信贷政策也是国家房地产调控的重要一环，不仅是房地产开发企业有一个调控，对购房者信贷政策也有一个调控政策在里面。这个调控不能简单说“效果如何”，调控的结果是非常明显的，对银行房地产贷款的影响也比较大。所以，银行针对这么多年调控以来，也有一些创新的产品和一些创新的办法。比如房地产贷款，不论是做房地产项目，还是写字楼项目，银行主要是看你的竞争力和可行性分析。
针对南宁目前写字楼大概10%~20%的，我个人认为，其实是相当高的，大家知道目前银行短期的理财产品，如果是5%的话，在市面上都会造成一个疯抢的局面。
姜泓吉：
“投资写字楼空间依然很大”
对于高端写字楼项目，我们之前也做过调查。从投资者角度来说，我认为，首先是利益，以及投资的价格。像我们的办公地点，买的时候是每平方米5000~6000元，经过几年翻了不止一番，而且仍有很大的上升空间。当然，再从大一点方向来说，就是路段、品牌、硬件、配套，像即将上市的南宁万达中心这边，是人气最旺的地方，交通也很方便，开发企业品牌优势明显。还有一个就是后续的运营，这些都是我们作为投资者要考虑的东西。
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