[摘要] 对于房地产市场，大家所看到的更多是片段化的东西，不管是对房地产的理解还是评论，缺少相对有一些历史感、众深感的东西。面对日益见高的房价和城市必然的发展进程，我们心中有很多疑问：本期做客SF-《大佬之声》的是宝资通联行总裁秦枫先生。为什么房价越调越高？国家调控的目的又何在？
房天下：2003年“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。之后，国务院先后于2005年出台国八条，2006年出台国六条，2009年出台国四条，2010年出台国十条，2011年出台新国八条，2013年出台的新国五条。为什么调控不断，房价反而越涨？调控目的何在？
宝资通联行总裁秦枫先生
【中国15年要走完人家50年甚至100年的路】
【这阶段你只能吃一碗 结果你吃了三碗】
秦枫：为什么调控房地产？简单理解是房价，但实际上房价永远是调控的次要目标和副目标，主目标必须在整个中国经济格局和整个中国世界经济互动格局下去找到为什么调控。
秦枫：自从启动了房地产住宅市场化以来，2003年（非典时期）有了次调控，为什么接下来2年、3年不断调，是因为这个产业高速发展，在整个国民经济中的比重过大！我们急着用10年、15年的时间走完人家50年甚至100年的路，造成了这个行业占用国家的资源过大，对环境及其他方面的需求过大，造成了整个国民经济各行业的资源比例失衡。
房地产市场明显的几个指标都在超标，一是，房地产每年的投资总额占用整个社会的固定资产投资总额的比重过高 ，基础产业、高科技产业、民生产业的资源就少，社会发展就不均衡矛盾出现。二是土地财政比重不断上升，行政对土地财政的依赖走进了相对恶性循环。
【调控的最主要目的是控制规模 房价是次目标】
秦枫：为什么会失衡，联合国每年都有一些指标来衡量市场发展是否健康，每1000人10套/年，如果100平米/套， 那这1000个人人均城镇居民应该是1㎡，这是合理的改善的节奏速度。那中国人均是多少呢，按去年13亿人口算，去年城镇商品房（没有把农村私宅纳入到系统中）销售面积有11个亿，而城镇居民只有5亿，这样算的话人均供应达到2㎡，这已经远超合理改善节奏。也就是说，本身这阶段你在早上只能吃一碗，结果你吃了三碗。
又如一个产业占固定总投资资产比例，住宅业占15%左右是健康的，而按照中国大部分城市中心去算，住宅业基本是占到20-30%，很多城市区到了50%。
每次的调控，实际上没有针对一些限价，更没有针对供应去放开房价，而只是一些限制开发、限制购买以及在金融上做一些调整。因住宅产业占固定总投资比列过高，所以调控的主要目的是控制行业规模，也就是说“控制房价”是第二位、是次要目标。而价格又跟地方政府的财政收入挂上钩，所以也就没有办法去控制了，大多还是在限制土地供应上。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
