[摘要] 对于房地产市场，大家所看到的更多是片段化的东西，不管是对房地产的理解还是评论，缺少相对有一些历史感、众深感的东西。面对日益见高的房价和城市必然的发展进程，我们心中有很多疑问：本期做客SF-《大佬之声》的是宝资通联行总裁秦枫先生。为什么房价越调越高？国家调控的目的又何在？
房天下：2001年初，您首次创造新的提出琅东就是南宁的CBD，而现在琅东的繁华尽收眼底，琅东的发展成了南宁其他片区的代言人。我们怎样才能更好的理解CBD的概念？我们又该如何看待五象新区未来的发展？
【做房地产，不只光看个三房两厅 更要“读”城 】
秦枫：我对琅东CBD概念是属于“不较真派”，不是一定要具备什么功能、具备什么级别、具备什么样的强度才叫真正的CBD， 按这样的要求全球不到30个城市可以称得上CBD。我理解的CBD就是中央商务区，每个县城都有自己的CBD，就连村头的大榕树下就是一个CBD（中央商务区），因为这里有信息交流、买卖等。也就是说，再烂的一个城市都有一个属于自己的CBD，商业、金融、信息交流等的集结地。
宝资通联行总裁秦枫先生
看南宁现在的发展，琅东CBD就是符合他这个发展阶段的，别搞得像曼哈顿、华尔街一样，CBD的规划和功能是随着一个城市的需求而变化的，假如南宁人口达到500万的时候，那琅东就像现在的朝阳一样，这时候南宁的CBD应该搬到五象新区去了。
秦枫：对五象新区的发展抱有充分的信心，同样对它也需要有耐心。从整个区域城市来讲，南宁这个城市还未发育，根据城镇化理论，南宁应该占整个辖区经济（GDP）的三分之一，而目前南宁GDP占整个广西10%左右；城区人口不低于十分之一，广西目前有5100万人口，而现在南宁只有230万人口，这个路需按照规律慢慢走。
五象新区从自身开发理念来讲，是广西个基础设施完全先行的城区，在琅东、凤岭没有做到，大家都是可以看得到，琅东、凤岭现在很多断路在打通，而五象新区就完全不一样，路网、场馆、政府办公等相关配套设施先行。从开发模式和节奏，五象新区是个从整体的新城区出发，这样的模式前期必然节奏慢点、投入也需更大。按南宁这个速度，每年向外移1公里还是可以的。
去一个地方，我不喜欢看这个项目那个项目，我喜欢“读”一座城，三年前看这一个片区怎么样的，5年以后他又是怎么样的。比如说， 5年前是什么业态，5年后又是什么业态，跟现在城市的发展又形成一种什么样的互动关系。做房地产，不能只光看一个三房两厅，要“读”城。
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