[摘要] 对于房地产市场，大家所看到的更多是片段化的东西，不管是对房地产的理解还是评论，缺少相对有一些历史感、众深感的东西。面对日益见高的房价和城市必然的发展进程，我们心中有很多疑问：本期做客SF-《大佬之声》的是宝资通联行总裁秦枫先生。为什么房价越调越高？国家调控的目的又何在？
房天下：华润2007年拿地进南宁，直至去年万达、万科再次打响南宁，南宁这座城市才又多了点生机，为什么大房企现阶段才来？又会有哪些变化？
秦枫：南宁城市发展相对滞后，这种滞后是区域发育的不平衡。为什么大房企现阶段才进入南宁？这就是市场容量问题，南宁本土市场一直有限，鱼大、鱼多就需要水塘大。比如说，南宁房地产每年销售额是300个亿，万科一年就卖1千个亿，如果万科来南宁，要通吃么？如果在南宁只是卖10个亿，需要100个南宁这样的城市才能做到，这样不值得。所以，大房企先到长三角、珠三角、环渤海以及武汉地区，最后才到南宁。大房企进入一个城市的主要目的是“量”为先，第二目标才是利润。
宝资通联行总裁秦枫先生
大房企这个阶段才来南宁，也就意味着南宁现在才开始新的进程，以前基本都是本土房企在搞。
秦枫：从开发企业来说，大企业进南宁，重伤中小企业；版图上看，中小开发企业就永远散失了做大做强的机会。为什么呢？竞争土地资源，就是拿钱举，本土谁拿得出20个亿，而外地大企业拥有强大的后备大军支持，这是一个马太效应，步拿不到地、第二步又拿不到地，以后就更没有机会拿了。
二是对消费者来说，要准备忍受高房价系统，大房企融资平台更完善，拥有更多与市场议价的能力，他们不差钱。大房企在进入一个城市前期，就要消灭一定竞争，拉升房价，进入到一个新阶段。房地产是一个不可扩大再生产的行业，也就是说，现在买100亩地，开发完后，再买也就只能买50亩了。
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