[摘要] 对于房地产市场，大家所看到的更多是片段化的东西，不管是对房地产的理解还是评论，缺少相对有一些历史感、众深感的东西。面对日益见高的房价和城市必然的发展进程，我们心中有很多疑问：本期做客SF-《大佬之声》的是宝资通联行总裁秦枫先生。为什么房价越调越高？国家调控的目的又何在？
房天下：总的来说，大多数城市还是供大于求，按照市场规律，房价应该会稍微下跌或者维持正常水平，为什么房价还是往上涨？
【房地产行业内部模式单一 市场空白点没涉及】
秦枫：我们的发展都是有一茬没一茬，这15年之前，我们的房地产市场没有任何一种改善的措施，1998年的前几年都交了白卷，也就是说攒下了很多的欠债要去释放。也就是之前说的“15年要走人家走50年的路”。
宝资通联行总裁秦枫先生
这15年有两个发展核心动力，一个是欠债，之前城镇人均住宅不到10㎡，现在要还！其次是城市化，这15年，中国的城市化水平又翻了一个跟斗，造成行业规模的极具扩张，这也有它的合理性，谁叫之前欠那么。很多交集的矛盾混合在一起，所以我们不能很单纯的针对每一次调控而说它要干什么。
秦枫：二是房地产行业内部结构不合理、模式单一。回过头讲房地市场产本身的结构性问题，比如说现在住宅私有化，所有的房都是自己买。而且我国的金融政策也是一直在鼓励大家买房，但为什么不鼓励开发商建房不卖而整体出租呢？你买房银行才给你金融按揭，而开发贷款最长是3年，销售后要马上还，哪个开发商会有那么大资本去投资一个项目，所以市场上也就不会出现刚才说的“公租”那种情况。
这就是产业内部的结构问题，没有公租，没有鼓励更多的企业去盖房然后出租去供应住宅，这就是市场的空白点对于刚毕业的非富二代大学生来讲，保障系统就是小产权、或者地下室。而这几年只是围绕“单一的市场模式——住宅私有化”来调控、来限制，房价当然不会降了。
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