[摘要] 2013年楼市上半场已经结束，南宁土地出让数量远小于供应计划。仅有17幅经营性用地出让，出让面积近1315亩，占全年出让计划的15%。供地压力推向下半年，这也意味着下半年，南宁土地供应将会出现集中爆发，并将有望缓解“地荒”的现状。
中小地块是供应主力军
限购、限贷政策持续执行，“银根”紧缩，多重政策调控下，不少房企都面临资金回笼难题。为了保证资金链安全，开发商开始收缩“战线”，那些总价较低、面积较小的地块逐渐成为房企眼中的“香饽饽”。从近期的土地出让行情和今年的土地供应计划表来看，主打的也是小地块。事实上，持续供应小地块的特点从近两年就已经悄然开始。
“虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企已经有系列项目，并且选择产品复制路线，就省去很多前期环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证。”润东万原投咨询有限公司董事长张明表示，“小地块拿地成本低、资金回笼快，对于开发商而言更有保障。”
事实上，在南宁，房企选择小地块开发的比例也逐渐增加。对此，相关业内人士也表示，地价也跟房价一样，迅速上涨，过大的地块，总价就高，对于开发商而言需要支出的资金就会越多。“目前政府对土地资金管理严格，而从去年到今年，‘银根’又一直在收紧，就算有钱的品牌开发商，拿大地块难度也大，因此此时推出小地块，也是顺应市场的需求。”联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强说道。
不过也有业内人士表示，大地块单价相对较低，对于一些实力雄厚、不缺钱的大牌房企，从土地储备和后期长远发展的角度来看，这类企业更青睐大地块，而且在今年的土地出让计划中，也有不少一两百亩的地块，甚至出现400亩的大块计划供应。
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