[摘要] 作为南宁唯一的城市半岛，柳沙自然资源极为丰富，还拥有荔园山庄这样的国宾馆坐镇，业界称之为最宜居的地方，也是最适宜打造高端住宅的板块。但历经10年的发展，柳沙半岛没有一个高端住宅小区，房价远不及凤岭、商务区，区域价值不及五象新区，配套也只能满足基本的生活水平，我们不禁要问：柳沙，你究竟怎么了？
3问
土地奇缺，区域没有前景？
有人说，区域楼盘的价值跟土地供应有很大关系。土地供应足，区域发展空间就大。
就拿五象、凤岭等新区来说，地域广袤，土地储备充足，供地更加快速。特别是为了促进新区的发展，有大量土地出让，让开发商进驻，以推动新区的发展。与这些区域相反，柳沙半岛受面积限制，供地极少，没有新项目的延续，这是否意味着柳沙半岛没有前景？
2008年至今，5年内仅供应3宗土地，约300亩。目前区域楼盘寥寥可数，只有华发·国宾壹号、盛天香墅及保利·君悦湾3个新盘，老盘民发·大观天下目前仅三四百套房在售，收官在即。从今年的土地出让计划看，柳沙半岛目前仅有1幅土地出让，即8月22日出让的地块，占地128亩。
土地供应减少，意味着新品供应的减少。根据政府规划，柳沙组团作为建设城市高端居住场所的最后筹码，将作为南宁联合国宜居城市的成果体现，最适合居住城市的标榜，为了确保区域环境的持续发展，区域内也不可能有大量土地出让。因此新品稀缺，在柳沙会表现得特别突出。
由此来看，柳沙半岛的区域前景，则是越稀少越珍贵。正因为供地少，才会成就柳沙半岛的居住资源。物以稀为贵，这恰好成就了柳沙所具有的的空间。
4问
配套不足，缺乏大型商业？
纵观的豪宅，不仅要拥有景观资源，更要拥有优越的配套。与其他区域城市综合体的进驻，推进区域配套的做法不同，柳沙半岛历经10年开发，近10个楼盘建成入住，居住氛围日渐浓厚，但配套仍然较为缺乏。商业配套主要以小区的临街商业为主，进驻的是一些餐饮业及小超市等能基本满足小区业主生活的小配套，学校、医疗、体育、休闲及娱乐等各种配套还在不断完善中。这一区域甚至连一家知名的大型超市都没有，更别说购物中心了。
很多人看来，柳沙半岛就是一个纯居住区。“现在区域内没有大型商业配套，未来也不可能有，因为为了确保区域的宜居环境，未来区域内不可能会打造喧嚣的大型商业来破坏环境，而且从目前几个新项目来看，也不太可能去打造大型商业。”张明说。
不过，在辉煌集团广西分公司副总经理黄明程看来，柳沙半岛城市中心的地段，根本就不需要大型商业，周边10即是大型商业的汇集地。随着青竹立交、葫芦鼎大桥、南宁大桥的建成，南湖隧道、凤岭南路的通车，将柳沙与市中心、埌东片区、商务区及五象新区连于一体，车行不过10即可享受众多大型商业配套。
此外，一直不被看好的教育配套，柳沙学校如今已经扩建，计划今年9月开学。未来华发·国宾壹号将引进华发股份旗下的知名容闳学校，也将极大提升柳沙教育配套。不仅如此，区域内的滨水公园2期正在推进，区域配套日渐完善。
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