[摘要] 备受关注的二套房认定标准在6月4日尘埃落定，而在6月5日，邕城有两个楼盘开盘，共推出了330多套房源，它们的销售情况如何？分析它们，或会得出楼市走向的信号。除了二套房的认定，近期楼市可谓下起了“政策雨”，开发商感叹政策出台太频密了。楼市到底怎么了？还会继续有新的调控政策吗？
分析：购房者观望情绪加深 开发商直言“雪上加霜”
上周六开盘的两个楼盘，共推出了330多套房，成交量都达到了九成，是否意味着南宁楼市不受政策影响，走向了复苏？其实，仔细分析两个楼盘，答案是否定的。首先它们都是中低价位，购者者大部分为首次置业的“刚需”，自然销售受影响不大。而南宁奥园早已先走一步，在邕城楼市个打出降价牌，成为近期稍显冷清的楼市的焦点，并且其“4字头”的房价在南宁已属稀缺产品，销售不错在情理之中。而天域·香格里拉距离上次1月30日开盘已有4个月，此次开盘推出64套房源亦很少。开盘当日在现场踩盘的业内人士陈先生表示，香格里拉6500元/平方米均价和100平方米左右的户型都很大众化，在片区房源少的情况下，得到“刚需”们的青睐纯属正常。他认为，5日开盘的两楼盘二套房客户很少，并且由于政策刚出，大部分银行尚未执行新的认定标准，它们受影响并不大。
记者在楼盘现场也发现，有不少观望一族过来打探市场情况。“看报纸得知，近期又有几个政策出台，我心里又踏实了不少。”黄先生表示，政府是有决心调控楼市打压房价的，有时间就去楼盘看看市场反应。他对南宁楼市降价充满信心，已铁定心思等等再买房。
“个别楼盘表现不错，但仍不能否认，观望还是南宁楼市的主流。”某楼盘的营销总监钟先生表示，二套房认定的政策对政府楼市调控而言是“火烧得再旺一些”，而对开发商来说则是“雪上加霜”。他认为，南宁楼市继续观望在所难免，复苏的曙光还没确定何时能出现。
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